[摘要] 马年伊始，晋江的土地市场急剧升温，中心市区和乡镇总计10多块地块出让。而随着土地市场的升温，晋江各大板块也蓄势待发，特别是世纪大道板块、长兴路板块及紫帽板块等，不少“高大上”的项目也即将亮相。
池店南板块
关注度：★★★★ 价格指数：★★★★
池店南片区项目规划区域集中在池店南部，与陈埭、梅岭交界，规划区域北临沈海高速，与城北组团接壤；西沿泉安路，比邻绿洲生态公园；东、南面被九十九溪浦沟支流环绕至与晋江汇流口。
按照项目规划，整个片区的开发建设将有效整合晋江城区里的几个片区，做大做强中心城区，提高人气聚集度，在扮靓晋江北大门的同时，将加速推进晋江中心市区与泉州主片区融成一体，加快城市化进程。
目前，池店南板块只有龙湖·嘉天下一个项目。自开盘以来，该项目推出别墅和中央壹号高层产品，受到晋江人的认可。去年11月份，龙湖·中央壹号以98套的销售业绩，登上晋江当月的销售。这一纪录，刷新了晋江自2012年以来160平方米以上大户型的销售纪录。
今年，池店南板块还将迎来一个重要的节点———10月份，泉州晋江机场连接线将实现全线通车。通车后，从晋江机场到泉州市区， 最快只要10。
泉州晋江机场连接线的通车，不仅方便了晋江和泉州两地市民的往来，更是极大提升了池店南的区域价值。届时，该区域不仅能辐射到晋江市区，还将吸引泉州市区及大泉州地区的人前来置业。
据了解，龙湖·嘉天下今年将推出二期别墅产品及二期高层产品，值得期待。
大户型存量较大 开发商追求去化
节后折扣92折
每年春节都是开发商给出优惠吸引购房者的时候，今年，这波“优惠潮”持续至今。
眼看着不少项目新产品的推出及晋江市区多块地块的出让，开发商本应收起折扣，然而，不少开发商却“按兵不动”，依旧维持这一较大的优惠。
“目前，晋江市场的存量很大，大家都在追求去化。”一位业界人士指出，这是开发商不敢收回折扣的最主要原因。
优惠持续 开发商“按兵不动”
“清盘95折，3人成团92折”，最近，位于晋江市长兴路的联昌·凯旋国际打出的一幅促销广告，吸引很多路人的目光。
“这个活动从春节就开始了，目前，我们的房子已经交房，出售的基本都是现房。”在联昌·凯旋国际项目售楼部，一名置业顾问向记者介绍，这波推出的优惠政策，吸引了不少购房者。
一般来说，为了冲刺业绩，年底都是开发商给出较大优惠的时候。今年，这波“优惠潮”从春节一直持续至今。
“从时间来看，优惠期已经是到了末期。从3月份开始，开发商一般都会将折扣收起来。”龙湖·嘉天下销售经理朱飞认为。
给出优惠的不仅仅是联昌·凯旋国际，记者走访多个项目部获悉，不少楼盘在春节给出的优惠，仍在继续。例如，同样位于长兴路的裕福康城，在春节期间给出98折的优惠，此外，在98折的基础上，90平方米以下的户型有存3000元抵15000元、90平方米以上户型存5000元抵20000元的优惠；对于按揭的购房者，百宏·御璟天下则给予优惠两万元的政策，可以说，优惠力度也较大。
从记者走访的多个项目来看，开发商给出的折扣为92折。而这么大的优惠力度，确实给了购房者较多实惠。
92折 开发商折扣依旧
春节优惠持续 “去化”摆在位
春节一过，按照一般的做法，开发商没有了冲刺的压力，都会收回节日期间给出的较大折扣，提高售价。然而，直到现在，晋江房地产市场仍然可以看到92折，“存5000抵3万元”等较大折扣。
“目前，我们并没有打算提价。”中威·中心城代理商万联咨询专案经理周贤正介绍，这一折扣还将保持一段时间。
龙湖·嘉天下销售经理朱飞介绍，自从去年年底推出中央壹号以来，该高层产品受到购房者的热捧，目前所剩不多。“春节到现在，给出了一个较优惠的价格，现在的价格相当于就是95折了。如果一次性付款，可以在这个基础上再优惠个97折。”
裕福康城短期内也没有收回折扣的打算。据了解，裕福康城二期推盘达到预期，并且销售均价达到约7000元/平方米。“这个折扣还将持续一段时间，后期，我们还将推出新的产品。”一名置业顾问介绍道。
这几天，看空马年的房地产市场，特别是三四线城市的声音再次响起。也因此，不少人关注马年晋江房地产市场的走向。
应该说，打折促销，这是在大户型存量较大且同质化严重的晋江市场背景下，追求去化的最有效手段。也因此，从马年春节一直持续到现在的优惠，也就不让人觉得奇怪了。
“开发商都有压力，特别是到了今年。”一位房地产业界人士透露，从年初开始，不少开发商都绞尽脑汁，考虑如何开展营销，吸引购房者。
“只有把房子卖出去了，资金才能回流。”龙湖·嘉天下销售经理朱飞介绍，这就是不少开发商持续给出优惠的最根本原因。
此外，除商品房外，今年晋江安置房的大量交付，也在一定程度上对商品房形成冲击。
那么，安置房的量有多大？仅梅岭组团，从2013年3月选房安置工作启动以来，至今已完成八仙山、湖光石鼓路青华片区、双沟田美中片区的安置区选房安置工作，共安置1153个选房号，3526套住宅，423间店面。这还不包括晋江其他几大组团。
“有不少的刚需客户，会选择购买安置房。”中威·中心城代理商万联咨询专案经理周贤正认为，特别是一些位于重点中小学及中心地段的安置房，更受到这部分客户的青睐。“最主要是价格上的优势，安置房往往要比同地段的商品房低很多。”
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