[摘要] 马年伊始，晋江的土地市场急剧升温，中心市区和乡镇总计10多块地块出让。而随着土地市场的升温，晋江各大板块也蓄势待发，特别是世纪大道板块、长兴路板块及紫帽板块等，不少“高大上”的项目也即将亮相。
马年伊始，晋江的土地市场急剧升温，中心市区和乡镇总计10多块地块出让。而随着土地市场的升温，晋江各大板块也蓄势待发，特别是世纪大道板块、长兴路板块及紫帽板块等，不少“高大上”的项目也即将亮相。
在这些板块中，长兴路板块尤其引人关注。继去年房价领涨晋江中心市区后，今年，随着几大利好消息的刺激，该区域的房价有望继续领涨。
一年之计在于春，本期楼市周刊，我们对这些重点板块进行梳理，为市民买房提供参考。
世纪大道板块
关注度：★★★★★价格指数：★★★★
从晋江人城雕到安海镇长达近18公里的世纪大道，如今已经成为晋江一道靓丽的风景线。而同时，从2011年开始，世纪大道板块成为晋江房地产市场发展最重要的板块。
目前，世纪大道沿线自北向南布局着世茂·御龙湾、晋江万达广场、百宏·御璟天下、宝龙城市广场等多个项目。
今年，世纪大道板块仍然是晋江房地产发展的重中之重。特别是随着位于晋江市交通局旁的G2013—31号地块成功挂牌出让，以及即将出让的位于双龙路以南、西环路东侧的G2014-9号地块和位于双龙路以南、梅岭路西侧的G2014-10号地块。
其中，G2013—31号地块被晋江金龙置业有限公司竞得，地块出让面积58030平方米，用途为商业、办公用地。根据政府方面的要求，该地块需引入一家超市企业，且这家超市需为福布斯中国发布的“2013福布斯全球企业2000强”中排名前500强的企业，究竟是哪家“世界500强”的超市会落户晋江，引人期待。
G2014-9号和G2014-10号地块的出让公告早前已经发出，但由于一些原因取消了挂牌。不过，据透露，这两块地块近期仍将挂牌。
透过此前的挂牌出让公告，我们可以看到，政府方面希望再引进大型的高端房企，对这两地块进行综合开发。据透露，未来这两个地块引进的房企，并不比世茂和龙湖逊色。
在售项目中，世茂将推新的项目———世茂·上游墅。该项目产品包括别墅和高层住宅；晋江万达广场将于近期推出9#新品，二期产品将于年内推出；百宏·御璟天下目前正在热销二期产品，主力户型为107-207平方米的三至五房，预计年内将有新的产品推出。
至于价格，世纪大道板块依然是晋江存量较大的板块。2013年，虽然开发商采取一些营销手段，整个板块去化加速，但存量及新推出的产品仍然较大。因此，虽然新的“高大上”在下半年有望亮相，但在价格上，预计板块会比较平稳。
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长兴路板块
关注度：★★★★★ 价格指数：★★★★★
2013年，长兴路板块成为明星板块，领涨晋江市区，板块均价从此前5000多元/平方米，跃升至7000元/平方米左右，让不少购房者庆幸自己的选择。
不仅如此，去年下半年，该板块还释放出几大重大利好消息，特别是占地1600多亩、晋江规模的城市自然生态山体公园崎山公园的落户，更是提升了整个板块的价值。
马年初始，位于晋江梅庭社区，长兴路边上的一幅地块的挂牌出让再次让该板块成为焦点。计划出让的这幅地块共126060平方米，商业、办公、居住用地。近段时间以来，业界传闻，在2013《财富》世界企业500强中的一家大型房企有望入驻。假如此传闻得到证实，那么，晋江将继万达、世茂、龙湖、宝龙之后，再引入一家高端房企。
价格上，长兴路板块有望在今年继续领涨晋江市区。根据出让公告，长兴路新出让的地块楼面价约为2294元/平方米，是此前出让地块楼面价的两倍左右。楼面价的上升，意味着此后推出产品价格的上涨成为必然。
值得关注的是，今年，该板块的一些项目还将继续推出产品。例如，此前持续热卖的八仙山·格林春天，预计下半年推出二期高层产品；而上半年，裕福康城二期还将推出剩下的高层产品。
业内人士预测，目前，长兴路已经成为晋江市区最宜居的板块。随着崎山公园的兴建及各项配套设施的完善，该板块的房价有望进一步攀升。
紫帽板块
关注度：★★★★ 价格指数：★★★★
紫帽板块因为拥有紫帽山及邻近泉州市区的区位优势，受到业界的广泛关注。目前，紫帽镇在售的项目包括紫湖国际高尔夫山庄及紫湖绿景山庄。
去年，紫帽发展迎来新的历史契机。从去年3月开始，紫帽片区改造项目正式启动。据了解，紫帽片区项目是晋江“五大片区”中征收面积、涉及范围最广、定位最独特的项目。该项目计划分期组织实施，一期改建范围为泉三高速公路以西、福厦高速铁路以东区域，征迁范围总占地面积约7974亩，总拆迁量约150万平方米，涉及总人口约8600人、2200户，共涉及紫帽8个行政村及磁灶镇坝头村、苏垵村、井边村笑口自然村3个村和池店镇屿崆村、茂厝村2个村。
随着征迁工作的进一步推进，今年1月25日，位于紫帽片区霞茂村、紫帽山农场、紫湖村、园坂村的9幅地块被世茂集团以总价14.042亿元摘得。9幅地块的总建筑面积达到48.62万平方米。其中，5幅地块为商住用地，其余地块为商业、酒店用地。
据了解，对于紫帽山项目，世茂集团将会以保护性开发为主，规划建设两个超五星级酒店、50万平方米的商业、儿童中心，还可能会尝试做农业地产，做农田，立志将紫帽山项目打造成集生态和文化于一体的超级大盘。
此外，位于紫帽山，由菲华金丘集团打造的金丘·紫金城也将于今年上半年开盘。据了解，该项目总占地约63亩，总建筑面积16.8万平方米，规划11栋高层建筑，呈南低北高围合式布局。主力房源在68~76平方米两房及100~131平方米三房。
预计今年，紫帽板块将成为晋江乡镇中房地产发展最为活跃的区域。
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池店南板块
关注度：★★★★ 价格指数：★★★★
池店南片区项目规划区域集中在池店南部，与陈埭、梅岭交界，规划区域北临沈海高速，与城北组团接壤；西沿泉安路，比邻绿洲生态公园；东、南面被九十九溪浦沟支流环绕至与晋江汇流口。
按照项目规划，整个片区的开发建设将有效整合晋江城区里的几个片区，做大做强中心城区，提高人气聚集度，在扮靓晋江北大门的同时，将加速推进晋江中心市区与泉州主片区融成一体，加快城市化进程。
目前，池店南板块只有龙湖·嘉天下一个项目。自开盘以来，该项目推出别墅和中央壹号高层产品，受到晋江人的认可。去年11月份，龙湖·中央壹号以98套的销售业绩，登上晋江当月的销售。这一纪录，刷新了晋江自2012年以来160平方米以上大户型的销售纪录。
今年，池店南板块还将迎来一个重要的节点———10月份，泉州晋江机场连接线将实现全线通车。通车后，从晋江机场到泉州市区， 最快只要10。
泉州晋江机场连接线的通车，不仅方便了晋江和泉州两地市民的往来，更是极大提升了池店南的区域价值。届时，该区域不仅能辐射到晋江市区，还将吸引泉州市区及大泉州地区的人前来置业。
据了解，龙湖·嘉天下今年将推出二期别墅产品及二期高层产品，值得期待。
大户型存量较大 开发商追求去化
节后折扣92折
每年春节都是开发商给出优惠吸引购房者的时候，今年，这波“优惠潮”持续至今。
眼看着不少项目新产品的推出及晋江市区多块地块的出让，开发商本应收起折扣，然而，不少开发商却“按兵不动”，依旧维持这一较大的优惠。
“目前，晋江市场的存量很大，大家都在追求去化。”一位业界人士指出，这是开发商不敢收回折扣的最主要原因。
优惠持续 开发商“按兵不动”
“清盘95折，3人成团92折”，最近，位于晋江市长兴路的联昌·凯旋国际打出的一幅促销广告，吸引很多路人的目光。
“这个活动从春节就开始了，目前，我们的房子已经交房，出售的基本都是现房。”在联昌·凯旋国际项目售楼部，一名置业顾问向记者介绍，这波推出的优惠政策，吸引了不少购房者。
一般来说，为了冲刺业绩，年底都是开发商给出较大优惠的时候。今年，这波“优惠潮”从春节一直持续至今。
“从时间来看，优惠期已经是到了末期。从3月份开始，开发商一般都会将折扣收起来。”龙湖·嘉天下销售经理朱飞认为。
给出优惠的不仅仅是联昌·凯旋国际，记者走访多个项目部获悉，不少楼盘在春节给出的优惠，仍在继续。例如，同样位于长兴路的裕福康城，在春节期间给出98折的优惠，此外，在98折的基础上，90平方米以下的户型有存3000元抵15000元、90平方米以上户型存5000元抵20000元的优惠；对于按揭的购房者，百宏·御璟天下则给予优惠两万元的政策，可以说，优惠力度也较大。
从记者走访的多个项目来看，开发商给出的折扣为92折。而这么大的优惠力度，确实给了购房者较多实惠。
92折 开发商折扣依旧
春节优惠持续 “去化”摆在位
春节一过，按照一般的做法，开发商没有了冲刺的压力，都会收回节日期间给出的较大折扣，提高售价。然而，直到现在，晋江房地产市场仍然可以看到92折，“存5000抵3万元”等较大折扣。
“目前，我们并没有打算提价。”中威·中心城代理商万联咨询专案经理周贤正介绍，这一折扣还将保持一段时间。
龙湖·嘉天下销售经理朱飞介绍，自从去年年底推出中央壹号以来，该高层产品受到购房者的热捧，目前所剩不多。“春节到现在，给出了一个较优惠的价格，现在的价格相当于就是95折了。如果一次性付款，可以在这个基础上再优惠个97折。”
裕福康城短期内也没有收回折扣的打算。据了解，裕福康城二期推盘达到预期，并且销售均价达到约7000元/平方米。“这个折扣还将持续一段时间，后期，我们还将推出新的产品。”一名置业顾问介绍道。
这几天，看空马年的房地产市场，特别是三四线城市的声音再次响起。也因此，不少人关注马年晋江房地产市场的走向。
应该说，打折促销，这是在大户型存量较大且同质化严重的晋江市场背景下，追求去化的最有效手段。也因此，从马年春节一直持续到现在的优惠，也就不让人觉得奇怪了。
“开发商都有压力，特别是到了今年。”一位房地产业界人士透露，从年初开始，不少开发商都绞尽脑汁，考虑如何开展营销，吸引购房者。
“只有把房子卖出去了，资金才能回流。”龙湖·嘉天下销售经理朱飞介绍，这就是不少开发商持续给出优惠的最根本原因。
此外，除商品房外，今年晋江安置房的大量交付，也在一定程度上对商品房形成冲击。
那么，安置房的量有多大？仅梅岭组团，从2013年3月选房安置工作启动以来，至今已完成八仙山、湖光石鼓路青华片区、双沟田美中片区的安置区选房安置工作，共安置1153个选房号，3526套住宅，423间店面。这还不包括晋江其他几大组团。
“有不少的刚需客户，会选择购买安置房。”中威·中心城代理商万联咨询专案经理周贤正认为，特别是一些位于重点中小学及中心地段的安置房，更受到这部分客户的青睐。“最主要是价格上的优势，安置房往往要比同地段的商品房低很多。”
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