[摘要] 看房子、付定金、签合同、办按揭、收房、办证……如果把整个购房过程比作一链条，想必每位购房者都希望各个环节都能顺利运转。然而，实际情况往往事与愿违，特别是看似有保障的合同环节，可能最容易“掉链子”。
对合同条款有异议 应协调一致后再签字
市民B先生欲购买一处房产，细心地对购房合同进行了详细的阅读，发现合同中有两个条款不能接受。个问题是，合同条款中写道，项目如果没有达到规划条件，购房者可选择拒绝交房，以交房处理，或可选择同意接收，每日赔偿已付房款的万分之一。然而，“我不能接受的是，售楼部要求我必须选择第二项，不能拒绝交房。”B先生对此愤然。
另外，在办证相关条款中讲到，365天内会将办理房产证的手续递交相关部门，但是没有对违约责任进行约定。“如果他们做不到，应该如何处理？应该给我们一个说法。”尽管B先生表现出不满的态度，售楼人员还是没有给出相关说法，为此交易一度陷入僵持。
对于B先生的遭遇，李色阳律师表示，合同签订的基本原则是“平等、自愿、协商一致”，商品房的规划条件，会影响今后房产证能否顺利办理，开发商如果交付的房产存在瑕疵，也会影响到购房者房屋权利的行使。所以，双方可以就这两个事项进一步协商解决，如果双方不能就有关事项协商一致，而B先生又要求房屋不能存在权利瑕疵的情况下，合同自然无法签订，没有签订的合同对双方也就没有约束力。
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