[摘要] 看房子、付定金、签合同、办按揭、收房、办证……如果把整个购房过程比作一链条，想必每位购房者都希望各个环节都能顺利运转。然而，实际情况往往事与愿违，特别是看似有保障的合同环节，可能最容易“掉链子”。
□案例解读
精装标准未写入合同 可要求退还预付款
晋江的A先生，于5月初购置了一套精装修房产。A先生介绍，当时销售人员介绍精装修的标准，为每平方米近两千元，交房后除了家具外，其他固定的生活设施一应俱全。看过样板房之后，A先生很满意，当场支付了10万元预付款。
几日后，售楼部通知A先生到场签合同，此时他才发现，合同中对精装修的具体情况只字未提，只是含糊地称其购买的是精装修房产。A先生当即要求对方把精装详情写入合同，否则就退房，但是对方不仅拒绝了，还要求A先生限期支付余款，A先生为此愤然离去。
事后经过了解得知，A先生所购买的整栋楼都为精装修配置，但是合同格式是统一范本模式，没有提及精装修。就此，李色阳律师表示，楼盘销售人员为了提高业绩，在介绍相关楼盘时，会作出某些虚假承诺或模棱两可的措词，使购房者产生误解而作出错误决策。
在该案例中，由于双方对精装修标准没有在现场进行确认，容易出现过后一方不讲诚信而留下纠纷隐患。为防止此类纠纷的发生，在销售人员推销楼盘时，购房者可以要求对方将精装修的标准书面化、具体化，或将现场购房谈判过程以录音等电子载体记录下来，以此作为证据来支持自己的主张。纠纷发生后，如果A先生认为对方违反诚实信用而无意购房，鉴于其支付款项的性质为预付款，可以不签订合同并要求对方还款，且不需要承担法律责任。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
