[摘要] 在两年前，谈起商业地产投资，很多人都会聚焦在商铺上。而近一两年，大量写字楼、SOHO、LOFT等办公型商业产品的面市，逐渐成为商业地产投资的新热点。从今年年初开始，大量写字楼、SOHO产品亮相泉州市场，且多聚集在泉州新商圈，其投资增值效益受到了众多购房者的关注。
泉州民营经济发达 助推办公产品投资热
业内人士认为，泉州特殊的城市特点将刺激办公产品投资热。
厦门红狐房地产策划有限公司总经理蒋志文告诉记者，泉州GDP总量连续14年全省，企业总数11万多家，个体工商户17万多家，中小企业很发达，强劲的区域经济实力为商业商务办公需求奠定了基础。目前，大部分企业的办公还聚集在住宅或是厂房。从这些企业的发展趋势来看，把营销办公转入正规的写字楼，已经成为一种趋势。
沃尔斯宾常务副总张龙泉表示，目前，福建部分城市已经开始执行住宅禁商，如果这一政策在泉州落地，将会带来庞大的办公需求。
与此同时，记者发现，从目前泉州现有的办公产品来看，市区的写字楼产品虽然地段好，但是普遍存在停车难的问题。此外，随着泉州城市的发展，商务办公环境不再只是作为狭义的办公场所，而是更多地代表企业的软实力。从目前泉州现有的办公产品来看，市中心地段的办公产品虽然人气比较旺，但是普遍存在停车不方便、商务配套不充分等问题，办公产品的升级已经成为市场的需求。
观察
量增将激化市场竞争
记者走访过程中，不少项目负责人都表示，虽然泉州的商务办公产品投资兴起的时间还比较短，但是，随着市场供应量的迅速扩大，市场竞争必然会进一步加剧。特别是在SOHO产品方面，今年的产品放量引发了业界的普遍关注。
沃尔斯宾常务副总张龙泉认为，SOHO产品能满足手头有闲余资金的购房者的投资需求。其在使用功能上，既适合于中小型企业的办公，也适合于住家。不过，随着市场供应量的进一步放大，产品之间的竞争必然会加剧。位置、产品设计、配套、后期的物业服务等，都将成为影响消费者购买选择的因素。
“前几年，泉州房地产开发以住宅商铺为主，写字楼数量少，写字楼市场处于稳步发展期。”厦门红狐房地产策划有限公司总经理蒋志文认为，接下来，随着企业对这类办公产品的需求增加，将使这类产品进入快速发展期。
业内提醒：作为购房者，在选择投资产品时，需尽量对产品的用途有个事先的打算规划，避免盲目投资。例如，选择作为以后的办公出租，就得综合考虑产品的配套、使用功能的设置等情况。
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