[摘要] 在两年前，谈起商业地产投资，很多人都会聚焦在商铺上。而近一两年，大量写字楼、SOHO、LOFT等办公型商业产品的面市，逐渐成为商业地产投资的新热点。从今年年初开始，大量写字楼、SOHO产品亮相泉州市场，且多聚集在泉州新商圈，其投资增值效益受到了众多购房者的关注。
在两年前，谈起商业地产投资，很多人都会聚焦在商铺上。而近一两年，大量写字楼、SOHO、LOFT等办公型商业产品的面市，逐渐成为商业地产投资的新热点。从今年年初开始，大量写字楼、SOHO产品亮相泉州市场，且多聚集在泉州新商圈，其投资增值效益受到了众多购房者的关注。
商务办公产品集结新商圈
最近，从事房产代理销售的王女士出手买房了。不过，她买的不是普通住宅，而是泉州新商圈的写字楼产品。“这类产品目前还处于价值洼地。”王女士兴奋地告诉身边的伙伴们。而记者走访了解到，受到住宅限购政策的影响，不少为闲余资金寻找出路的买房人，将目光转向了商业地产，其中，商务办公产品日益受到关注。
受到市场需求的驱动，从去年开始，商务办公产品的市场供应量也在逐步放大，在泉州，呈现出往泉州的城东—洛江、桥南、江南等新板块商圈聚集的趋势。
除了写字楼产品，SOHO、LOFT等既适合办公也适合居住的商业产品也加入了地产投资阵营。继去年泰禾、润柏·大都会、南益·鲤景湾、泉商环球广场等项目的SOHO产品掀起热推、热销潮之后，从今年年初开始，SOHO热再度蔓延开来。3月9日，云鹤大厦举办产品推荐会，为现代白领和商务人士打造的生态SOHO，吸引了众多买房人到场选购、预约；澜湖郡的LOFT产品推出市场以来，受到了市场的追捧，还未开盘就被预订得差不多了。
而在今年，海景国际、百捷·星光天地、鼎盛大观、泉商环球广场等项目还将有大量的SOHO产品入市。据沃尔斯宾市场部市场调研数据显示，目前泉州市区在售的SOHO产品量达到1295套，即将入市约有1684套。
价格接近住宅 未来潜力被看好
为什么会有众多的商业产品往新商圈聚集？业内人士认为，随着泉州城市开发的深入，已经形成了多中心发展的格局。东海、城东—洛江、桥南、江南等板块建设逐步成熟，产品的供应也逐渐出现新变化，从原先以住宅为主到逐步实现商业配套的完善，泉州的新商圈逐步成型。所以，大量商业产品的面市，是新板块成熟的标志之一。
值得关注的是，目前，泉州新商圈的写字楼、SOHO、LOFT等产品的价格接近住宅价格水平。厦门红狐房地产策划有限公司总经理蒋志文告诉记者，很多企业考虑进驻尚东国际，除了考虑到项目的地段、形象等特点之外，其增值潜力也被众多购房者所关注，被认为是一种稳健的投资产品。从尚东国际项目的租金增值情况来看，每年以10%的速度在增长。从潜力来看，每平方米的价格水平与周边的住宅产品差不多。可是，正常来讲，商务办公产品的价格要高于普通住宅产品。可以预计，未来1~2年时间内，城东—洛江片区的写字楼产品的单价将突破15000元。
而在记者走访过程中，原先已经推出写字楼、SOHO产品的项目都纷纷表示，接下来新产品的价格将往上走，部分项目根据配套的完善程度，甚至会让这类产品的价格有较大幅度的提升。例如，百捷商务中心的相关负责人告诉记者，继一期写字楼热卖之后，随着项目配套的进一步完善，二期写字楼产品的价格将会出现一定程度的上扬。
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