[摘要] 马年伊始，杭州楼市打了一个“喷嚏”，不曾想却拉响了全国楼市的警报。2月中下旬，杭州德信北海公园率先宣布以低于前期3000元/平方米的售价入市；紧接着，同区域内的天鸿香榭里也以直降6000元/平方米的姿态跟进；引发业内外强烈关注。
马年伊始，杭州楼市就打了一个“喷嚏”，不曾想却拉响了楼市的警报。2月中下旬，杭州德信北海公园率先宣布以低于前期3000元/平方米的售价入市；紧接着，同区域内的天鸿香榭里也以直降6000元/平方米的姿态跟进；引发业内外强烈关注。
楼市降价，从来都是令人血脉偾张的话题。尤其是作为国内准一线城市的杭州，此番楼市的“马失前蹄”，也使得唱空房地产大势的悲观论调如潮水般席卷而来。那么，杭州市场究竟发生了什么？未来又将面临什么？新京报记者实地走访了本轮“降价潮”的核心区—杭州拱墅区，试图去寻找这次市场震动背后的故事。
现场直击降价后买房人“挤破”售楼处
“您也没必要对楼盘进行过多了解，一共就没几套房子了，等你了解清楚后，也未必能买上。”3月1日，在位于杭州城北拱墅区的德信北海公园，一位销售人员在指导客户签约的“空当期”，对以购房人身份前来进行咨询的记者没有表现出太多耐心。如她所言，售楼处内摆放的项目预售展板上，在售的特价房源仅剩11套，而在售楼处现场签约、办理贷款手续的购房人已经挤满了半个售楼大厅，尽管已临近中午，前来看房的人仍络绎不绝。
德信北海公园，是此次掀起杭州乃至楼市震动的“震源”，从此前均价19000元/平方米降到目前15800元/平方米，而前来看房的购房人绝大多数是冲着每平方米近4000元的“实惠”而来；而在该售楼处内同时在售的德信旗下另一个项目，与北海公园同处一个区域的德信晓宸，因为开盘单价突破2万元，而鲜有人问津。
与德信北海公园仅一马路之隔的方正御星售楼处内，记者了解到项目刚刚开盘的楼座均价17500元/平方米，仅有的三两个看房人与对门北海公园形成强烈反差；事实上，包括宝嘉誉峰、金地申花里、耀翔悦尚、万科北辰之光等10余个在售项目，虽然都有各种“买赠”优惠，但优惠幅度有限，看房人寥寥无几。随后记者来到区域内率先“跟降”的天鸿香榭里，此前售价17500元/平方米，目前在售均价为13800元/平方米，降幅的房源号称“直降6000元/平方米”。而在现场，记者看到，由于该项目在销售过程中的承诺无法兑现，此前售楼处被砸，场内沙盘区域已拉起了警戒线，销售大厅里警察和维权业主各据一方，尽管如此，仍然有购房者前来看房，当得知11800元/平方米的房子仅有一套，且已出售的时候，多数看房人仍然选择离开。
事实上，此次记者走访了杭州多个板块，包括杭州主城区、江干区、余杭区和萧山区等多个热点区域，在售项目的常规折扣较为普遍，但明明白白降价的项目屈指可数。
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