[摘要] 楼市调控“新国五条”举措发布后，在各地楼市激起千层浪。随后，有关二套房首付比例提升，贷款利率再度上调，房产税进一步扩大试点范围，住房公积金贷款缩紧等传闻，更是不绝于耳。
观点2：短期之内 购房者心理影响大
“新国五条”的正式颁布，虽然目前细则还没出台，但是会直接影响到一些以改善型房源为主的楼盘，客户会出现观望的态势。在采访中，福建金爵营销策划中心总监郑启忠坦言，泉州对于调控政策的影响不像一线城市反应那么快，但是改善型需求的客户，在不急于买房的情况下，会选择先等一等。
“新政策将使得楼市的需求进一步分化。”泉州房地产界营销人士陈坤庭认为，此次政策关注的当属差异化信贷政策。可以说，未来自住需求将会成为主流，而投资需求将会进一步被挤出市场。
厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司常务副总经理胡志坚认为，目前调控细则还没推出，因此，在细则出台之前，对于房地产市场，特别是泉州等二、三线城市而言，或许会促使新一波的购房小热潮。
泉州阳光海岸房地产营销有限公司副总经理姜伟认为，“新国五条”只是在重申此前推出的一系列调控政策，并没有在抑制房地产的稳定发展。而今年3月份作为泉州开发商集中推售的一个月，或将给泉州楼市带来新气象。
观点3 ：细则出台后 对楼市影响将呈现
“新国五条”对本土楼市影响几何？对此，各方人士均表示，目前政策对本土楼市尚未有实质性影响，关键还在于细则的出台和落地。
泉州阳光海岸房地产营销有限公司副总经理姜伟谈道，“新国五条”仅仅确定了调控原则和基调，更多细则正在酝酿，部分已经成文待发。而此前传闻，楼市新政将大幅提高二套房贷款门槛，包括首付比例和利率，甚至有传闻加收二手房交易税费等，对楼市的影响才真正体现出来。
福建金爵营销策划中心总监郑启忠告诉记者，调控细则会将目前提出的“新国五条”几大方面给予细化，其中对市场影响较大的是地方房价调控目标、强化限购及限贷，以及房产交易税费从严从高。厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司常务副总经理胡志坚也认为，“新国五条”最主要还是看细则的出台。不过，以之前调控的影响来说，即使出台了细则，泉州最为二、三线城市，对于调控政策的反应相对一线城市而言，也会更为滞后。
观点4：城市发展势头猛 未来楼市走向显平稳
此次“新国五条”的颁布，业内人士掀起热议，但总体而言，对于泉州楼市未来还是较为的看好。可以说，从2010年国家出台史上最严厉的调控政策至今，泉州楼市对于政策的影响较小，房价依然平稳上涨，这也表明了泉州楼市的泡沫较小，整体的发展趋于良性。
福建金爵营销策划中心总监郑启忠谈道，泉州近年来经历了多次的调控政策，但是房价仍然有序、健康、稳定地上涨，表明泉州市场的房地产泡沫较小。虽然目前不清楚“新国五条”细则会如何出台，但是可以确定的是，泉州受到的影响，会是二、三线城市中，相对较小的一个城市。
大多数开发商以及行业人士的观点都基本一致。泉州房地产界营销人士陈坤庭表示，与其他城市相比，泉州城市发展势头猛，且本地经济基础好，这是本地房地产市场发展的有利支撑。对于这个观点，其他几位资深营销人士也颇为赞同，他们提到，目前泉州主力买房群体仍然以本地人口为主，无论是刚性需求的购房者，还是刚性改善型购房者，对于买房的需求最主要还是自住，投资和投机需求相对较少。
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