[摘要] 今年我市将建设5413套保障性住房，相比此前“十二五”规划提出的2723套，在数量上翻了一番。如此“重拳出击”能在多大程度上改变当下我市楼市格局。
保障房入住尚需时间难改住房供应结构
即使5000余套保障房投入建设，但多家开发商依然看好今年楼市的另一个重要因素在于前者从规划动工到交付使用尚需时日，传导的滞后性也足以让开发商不必过分忧虑其对商品房的影响。
除上述263套经适房有望于今年底交付入住外，600套廉租房预计得到明年才能竣工交验。而3000套公共租赁住房目前才通过设计方案的审查，500套限价房的设计方案已通过审查，正进行地质勘探，对于今年开盘的项目影响微乎其微。
此外，记者从多家房产中介及开发商处获悉，目前商品房购买者中，不论是首套或二套改善型的，用于自住的购房需求占有较大的比例。“即使像一些常年在外的侨胞，他们也会在老家买套房子，用于过年过节回来自住。”濠江国际2期销售主管苏超群告诉记者，这些用于自住的房子一般都会选择大户型，这样的住房供应结构适应了本地居民的需求。
而市房改办一负责人告诉记者，此次保障房建设中，体量的公租房项目一般户型设计在90平方米以下，“多层的在60平方米左右，高层的66平方米。”
“60几平方米的经适房毕竟只是一时的安身之所。”在事业单位上班的施先生是泉州人士，他告诉记者，真正要买房的时候一般都得考虑一家人能住得下，因此一般会选择“小三房”或者更大些的户型。因此，业内人士直言，我市楼市的住房供应结构在较长的时期内不会因保障房的“小户型”冲击而发生变化。
量少质优商品房市场预期平稳
“石狮目前的优质楼房不足5000套。”石狮聚贤庄房地产营销代理有限公司柯经理直言，虽然我市房地产市场这几年发展势头向好，但真正的品质楼盘仍然不多，“量少质优”或可作为近年来推出的为数不多的几个品质楼盘的写照。
而随着房地产市场的日渐成熟，近年来市民住房消费观也悄悄发生了转变，品质楼盘成了许多人追逐的对象。“以前是房少难卖，现在是房越多越好做。”苏超群告诉记者，时间倒退10年，那时候石狮市民还热衷于自建房，对商品房的概念比较模糊，因此当时是商品房少也难卖。如今，“小区”观念已深入人心，带有会所、游泳池等高级配套设施的品质楼盘受到越来越多富人的追捧，“有些人是自己有5层高的自建房，他也宁愿出租给别人，然后来买商品房。”
相对于旺盛的潜在市场需求，目前的品质楼盘供给则显得有些不足，因此，不少楼盘出现一开盘即遭哄抢的现象也不足为奇了。据鼎盛公元销售主管杨芳介绍，位于服装城中央商贸区的该楼盘去年底开盘当日，618套房源一售而空。
即使今年我市将迎来新一轮推盘潮，如“兴进豪园”3期预计400多套、濠江国际2期440多套、中天国际375套等，几个主要楼盘加总后的房源量，相较于庞大的潜在购房者基数依然不成比例。因此，对于今年将开盘的几个项目，业内人士预期其市场整体以平稳为主。
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