[摘要] 今年我市将建设5413套保障性住房，相比此前“十二五”规划提出的2723套，在数量上翻了一番。如此“重拳出击”能在多大程度上改变当下我市楼市格局。
导读：今年我市将建设5413套保障性住房，相比此前“十二五”规划提出的2723套，在数量上翻了一番。如此“重拳出击”能在多大程度上改变当下我市楼市格局。对此，业内人士表示：保障房与商品房在我市的消费群体区隔明显、前者从规划建设到交付使用尚需时间、后者量小质优且潜在购买力强，三因素或使保障房建设在一定程度上改变市场预期，但对整体楼市格局影响尚待观察。
2010年的楼市政策中，保障房板块的崛起与“限购令”的实施无疑是两大突出亮点。今年，计划建设保障性住房和改造棚户区1000万套（户），分解到福建省25.01万套（户），比去年增加1倍多，建设规模和力度前所未有。
从市城建规划部门获悉，目标层层分解后，2011年我市将建设5413套保障性住房。其中保障住房建设4363套，包括位于灵秀服装工业园区的600套廉租住房、位于八七路宝源花园南侧（宝源二期）的263套经济适用房、作为市元兴工业园区和蚶江通用标准化厂房配套建设的3000套公共租赁住房及拟配建于湖光小区安置楼的500套限价商品住房。与此同时，还将新增50户租赁补贴、棚户区改造1000户。
而在此前公布的市“十二五”规划中提出，全市力争到2015年新建成保障性住房2723套，住宅总建筑面积21.89万平方米，其中新建廉租住房728套，新建经济适用房1995套。相比之下，建设规模翻了一番，可谓契合全省步调。
据悉，600套廉租房目前已进行方案设计及地下室开挖，预计2012年完成交付使用；263套经适房已于去年底全部封顶，目前正在进行内外装修及设备安装，有望年底全部通过竣工验收并交付分配。可以期待，未来一段时间保障房将进入规模供应阶段。
消费群体区隔明显保障房短期影响小
作为此番大规模保障房建设的主体，3000套公租房的规划尤为突出。记者走访获悉，今年从5、6月后，我市将陆续推出濠江国际2期等多个新盘。那么，作为一项对不少暂时无力购买商品房的潜在购房者利好的政策，大量保障房将推向社会，是否将因此改变今年楼市的市场预期？
对此，福建百德置业有限公司总经理林山明坦言，在我市两类住房之间的消费群体有着较为明显的区隔，保障房建设短期内很难对商品房市场构成实质性的影响。
在房价高涨的一二线城市里，对于既买不起经适房又不够廉租房条件的“夹心层”群体，政府以低于市场价或承租者能承受的价格向其出租，解决其短期住房问题，这尤其对收入不低但积蓄不足的新就业人员是个便宜之策。“这部分人是日后商品房的潜在购买群体。”业内人士坦言，公租房的推出可以让他们放弃急于买房的心理，在一定程度上有利于抑制房价的攀升。
然而就我市情况而言，此次公租房的规划建设更侧重于工厂企业的务工人员，这从其规划选址上即可见端倪。对于市区内具备经济承受能力的“上班族”们来说，商品房市场的单身公寓依然是他们的选择。
林总同时也指出，在完善的住房供应体系中，两者之间可以并行不悖、相互补充。“许多中低收入的外来务工人员以及新就业的上班人士，都是这个城市发展的人才。”他说，对于这部分人，需要政府用保障房解决、改善他们的住房问题，至于其他有经济能力的，选择购买商品房就是市场的自由选择了。“这是两条腿走路，当然也都要走好。”
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