[摘要] 年终总结与来年预期，在岁末年关之际，是很多人必修的功课。而各个项目的主要负责人，这门“必修课”的成绩必须为“优”。因为他们是项目的掌舵人，对于市场的研判及把控，他们需要有比常人更长远的眼光，更敏锐的洞察力。
明年调控力度加强可能性不大
2010年的楼市称得上是“政策年”，无论是政策的调控力度、出台频率还是调控手段，都可谓历年之最。目前来看，调控已达到一定的效果，房价的增长速度放缓，销售周期延长。总体来说，泉州今天楼市保持平稳状态。
不过近段时间以来，随着房产税试点方向逐渐清晰，加息、存款准备金率步步紧逼，明年楼市似乎将面临更大的考验，但我对明年泉州楼市的发展还是比较乐观的。国家调控楼市的方向将贯穿，我推测明年调控的重点在于落实政策的延续性，调控力度加大的可能性不大。
短期的市场波动是必然的，不会因此而影响企业的发展步伐，我们有足够的心理准备和预防措施。旗下开发的项目都按既定节奏推盘，并都取得了很好的销售业绩。三盛·四季公园在一期热销基础上，二期项目预计明年五六月份推出。另外，今年集团在外省市也拿了几个项目，比如青海项目占地800多亩，成都项目占地900多亩，预计明年都将动工，进一步扩大开发版图。
追求阳光下的利润
在各地房价高歌猛进的形势下，泉州的房地产市场相对来说还是十分健康的，房价的水平以及今年的涨幅，都在合理的区间内。明年的市场预计还将保持稳中有升的势头。在政策调控、银根紧缩之下，交易量不可避免将出现下滑，但由于刚性需求大量存在，原材料价格、工人工资上涨，以及产品更新换代，房价下跌的可能性不大。
房价一直是国计民生的焦点。我希望，社会能达成共识，由于很多历史遗留问题，控制房价不是一朝一夕能完成的，可能需要一二十年的时间。在这期间，各方都要做出努力，政府应坦诚相待，在整体统筹上要为社会考虑更多；消费者则应戒除急躁心理，避免过分超前消费；开发商应该用心做产品，用心培育市场，不能片面追求利润化。
百德置业，从成立之初，就一直秉承稳步发展，追求阳光下的利润的宗旨。明年我们还将用心提升产品品质以及相关配套服务，不断增加产品的附加值，为广大市民造出更好的房子。
坚持高性价比定价原则
今年，泉州房地产市场呈现出百花齐放的局面，出现了不少新楼盘。让我感触最深的是，市民对于品牌及品质的关注度越来越高。如今的房地产市场日趋成熟，过了房子盖好就能卖的年代，购房者对于居住的要求越来越高。在这种情况下，开发商必须全方位提升自己，专心做好品质，注重品牌建设。
我们公司在今年也特别注重这两方面的提升，而且，在定价上，始终坚持为消费者提供高性价比产品这一原则。购房者以实际行动给予我们的肯定，目前，新加坡城一期实现了95%的销售率。还有不少市民已经开始关注即将在明年三四月份推出的二期产品。
由于这两年土地供应量比较充足，明年预计有20几个新盘推出，楼市的竞争将更加激烈。我们还将坚持今年的策略，提升品质，坚持高性价比的定价原则，为广大市民推出更好的产品。
明年楼市或将迎来爆发期
今年以来，针对房地产业的调控政策层出不穷，相比较一、二线城市成交量呈现大起大落的形势，今年以来泉州楼市总体保持着比较平稳的发展势头。
在国家密集调控楼市的背景下，泉州楼市总体保持平稳态势，但部分购房者对楼市仍持观望态度。现阶段，开发商和购房者之间的博弈暗涌，消费者对房价下调预期仍存在，开发企业也并没有因此大打促销牌。另一方面，房产相比较其他投资型产品，更为保值、增值。双重因素抑制下的部分刚需和投资需求或将在明年迎来一个爆发期。
从产品的潜力看，星湖湾位于泉州台商投资区3700亩百崎湖畔，高起点、低总价，性价比很高。目前，市区售楼部已对外开始运营，另外，1月中旬左右百崎湖售楼部也将对外公开，预计1月中下旬开盘。
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