[摘要] 4月18日，国家统计局公布《2018年3月70个大中城市住宅销售价格变动情况》。3月份，各地继续以“因地制宜、因城施策”的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。
4月18日，国家统计局公布《2018年3月70个大中城市住宅销售价格变动情况》。3月份，各地继续以“因地制宜、因城施策”的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。从数据上看，一线城市商品住宅销售价格同比下降，二三线城市同比涨幅继续回落。
在新房方面，2018年3月份泉州新建商品住宅价格环比上涨0．1％，同比下降0．4％；此外，福州2018年3月份新建商品住宅价格环比下跌0．4％，同比下跌1．8％；厦门2018年3月份新建商品住宅环比下跌0．2％，同比上涨0．1％。
在二手房方面，2018年3月份泉州二手住宅价格环比上涨0．2％，同比上涨4．1％；3月厦门二手住宅价格环比下跌0．5％，同比下降5．5％；福州3月二手住宅价格环比下跌0．2％，同比上涨2％。
整体上看，2018年房地产市场分化依然是最主要的特点，一二线市场处于持续平稳状态，而三四线市场将运行在高位。具体看，三四线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0．3个百分点，环比涨幅比上月回落0．1个百分点，新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0．2个百分点。
楼市政策蔓延走向
三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位，楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。根据数据统计显示，前3个月，主要城市发布房地产调控已 过76次。
从3月来，超过20个城市再启房地产调控：合计发布房地产调控政策内容达到了26条，本轮典型的调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房，三四线城市加入限售。泉州在继去年年底推出“摇号开盘”调控新政之后，4月8号推出“保刚需”新规，60％的房源留给刚需加推。
目前泉州在售房源比较少，购房需求大，几个项目一开盘即售罄！刚过去的一季度，开发商拿地积极，对于泉州市场还是很看好！在“房住不炒”的大方向下，预计泉州房价还是会呈现一种健康稳步上升的趋势。
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推荐理由：联发君悦湾，作为厦门东全龄运动住区，以34年国企品质精筑18万㎡滨海社区，革命性地打造3万㎡六大主题中庭园林。 更有联发物业贴心服务，国家一级物管资质打造优悦生活美学，带来同步厦门的人居品质。
效果图
| 联发君悦湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南安市 |
| 户型 | 三居室(88.00㎡)三居室(108.00㎡)三居室(97.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 11月4号开盘 | |
动态：联发君悦湾二期新品盛势加推，建面约88㎡-108㎡瞰海御园舒适3房全城预约中，即将开盘！
实景图
容积率：2.50
绿化率：40.00
项目简介：联发君悦湾，作为厦门东全龄运动住区，以34年国企品质精筑18万㎡滨海社区，革命性地打造3万㎡六大主题中庭园林。 更有联发物业贴心服务，国家一级物管资质打造优悦生活美学，带来同步厦门的人居品质。项目共有两个展点位置。水头展点：水头时代新城永辉超市旁。翔安展点：翔安区黎林路815号（联发欣悦学府售楼处旁）。 项目占地面积60642㎡，总建筑面188285.44㎡，建筑密度只有17%，绿化率大于40%，总户数1488户，由11栋31-33层的高层住宅组成，是水头少有的大型湾海社区。项目北面紧邻建设中的水头中学，为项目提供优质的教育资源；南面是英良印象5号项目、星级酒店和著名的世界石材博物馆，具有非常浓厚的人文气息和极好的人文环境资源配套；项目西面为规划住宅用地和泉州滨海医院，泉州滨海医院是目前水头区域内的三甲医院，现已全面投入使用；项目东面直面安海湾一线海景，视线开阔，景观良好。为了实现 大的观海面，项目的建筑沿南北向布置，沿湾打开视线景观面，围绕中庭景观布置，完整大气，与安海湾和谐自然的融合在一起，真正做到海天连一线，户户有景观。 项目择址优质区位，安海湾畔，坐享7.2公里滨海景观大道（规划）、70万㎡五里桥公园，悦享安海湾的旖旎风光。同时，项目还享有R1（规划）线、厦漳泉城市联盟路（在建）、贤林大道（在建）等便捷交通，未来将真正进入环厦半生活圈。更有建筑面积约88-125㎡高拓户型，为舒适生活带来更多可能。 为了给业主们打造一个的居住环境，在项目规划上采用“海景资源化、中庭景观 化和建筑间距化”的策略。从的模型上可以看到，楼宇间错落有致的分布，尽可能使更多的住户享受到湾景，同时高层住宅沿外边界设置，形成3万㎡超大中庭的内部景观园林，整体达到园景——湾景又近及远的多层次的景观纵深， 大楼间距达到了120米，既提升了私密性，实现了相互无干扰，又做到了户户都有景观。联发君悦湾作为水头全龄化健康社区和尊贵豪宅社区，也为业主打造了约3万㎡的超大中庭园林，整个中庭面积相当于5个足球场那么大，这么大的中庭不光在水头是首例，即使在厦门或泉州都是少有的。中庭不光是面积大，内容也很丰富。我们通过几大主题分区，除了满足居住的需求，还带来水头前所未有的社区生活方式和健康体验。
交通图
交通状况：从厦门本岛到水头有两条比较便捷的交通路线，是从岛内成功大道向北出岛，连接沈海高速，往泉州方向行驶，至水头收费站下，大约耗时45。另一条路线是从仙岳路向东，过翔安隧道，从翔安南路向东行驶，走201省道经过石井镇，即可到达水头，驾车时间也在45左右。 目前还有两条更加便捷的路线正在建设中，是“厦漳泉城市联盟路”，这条路西与海翔大道相连，未来直接与安海湾跨海大桥相连。全程按照100KM/H双向六车道高速公路标准建设。建成后从水头到翔安马巷的驾车时间将缩短为10。厦漳泉城市联盟路预计2019年10月建成通车。另一条在建道路是贤林大道，贤林大道西接翔安南路，东面连接沿海大道通，也是双向六车道设计，通车后不需要绕过石井，可以直通沿海大通道，建成后从水头到翔安新店（厦门大学翔安校区）的驾车时间也将缩短到10左右。贤林大道预计2020年建成通车。 海沧高速路线：走新阳大桥到杏林从杏林上沈海高速。 海沧国道路线：海沧大桥进岛走仙岳路过翔安隧道，从翔安南路走201省道。 杏林高速路线：杏林上沈海高速。（杏林不建议走国道） 集美高速路线：厦门北站上沈海高速。海翔大道抵达翔安从翔安上沈海高速。 集美国道路线：海翔大A
周边配套图
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