[摘要] 房价、小区配套设施、地理位置、公摊面积……这些都是购房者在购房时为关注的问题，对此他们会进行详细了解，货比三家，一番衡量之后才会终敲定。然而，许多购房者都忽略了，房子也有年龄。
房价、小区配套设施、地理位置、公摊面积……这些都是购房者在购房时为关注的问题，对此他们会进行详细了解，货比三家，一番衡量之后才会终敲定。然而，许多购房者都忽略了，房子也有年龄。
跟人一样，房屋年纪大了，外表装扮得再新，“体内机能”也还在衰老，而且如果房子年纪太大，银行贷款就会十分困难。
“高龄”房贬值大贷款难
为了方便照顾正在市中心某所小学上学的儿子，南安的林女士准备在学校附近买套二手房，千挑万选，好不容易在金山小区找到一套较为满意的二手房。由于该小区建成时间较长，房屋较旧，在的市中心，该房屋的房价比预想结果要便宜很多，心想着摊上了好事，林女士开心极了。
然而，在办理贷款过程中遇到了她不曾想过的问题。“我跑了好多家银行，都说房龄太大了，办不了商业贷款。我们的经济状况无法做到一次性付款，那我现在要怎么办？”原本满心欢喜的林女士如今苦恼万分。
其实，像林女士这样，由于对房龄认识不清，致使日常买房置业中屡屡受挫的案例并不少见。
“一套房子的房龄若在20年以上，该房子的质量很难有保障，这就造成房屋的后期维修量会很大，维修成本较高。而且，外墙脱落、电梯老化、小区配套设施老化等等问题都来了，居住的舒适度都减弱了，所以，房龄大的房屋，市场评估的价格会低很多。”福建华审资产评估公司全资分公司肖经理说，高龄房屋的贬值，导致很多银行不愿为其办理贷款。
“在我国，土地的使用年限只有70年，从开发商取得这一区域的土地使用权证之日起开始计算。这就使得建造在土地上面的房屋的使用年限或许都达不到70年。而且，住宅的寿命约为60年，一套房子，如果住了五六十年，其很可能已经是危房，所以，一套已经住了二十多年的房子，它已经使用了1/3的寿命，对于银行而言，其商业价值并不客观，所以很多银行不愿意为这些‘高龄’的房屋贷款。”肖经理解释。
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