[摘要] 从绝对量上看，9月的最终备案成交量，虽然未因相关利好政策的出台（主要为信贷新政）而出现井喷，不过因此而产生的心理预期，开始向看涨的天平倾斜，10月份的后市也由此备受关注。
从量上看，9月的最终备案成交量，虽然未因相关利好政策的出台（主要为信贷新政）而出现井喷，不过因此而产生的心理预期，开始向看涨的天平倾斜，10月份的后市也由此备受关注。
过了上半年的低谷后，从各月的最终备案成交量看，目前的石狮市场更像是进入了胶着期。虽然单月成绩单不太冒尖，但基本可以形成持稳的态势。9月份，全市一手住宅备案成交没有超出300套，与前两个月的数据相差不大（不计算经适房项目）。
有两个情况值得一提。首先，从单盘表现上看，除了龙喜华城以68套一骑绝尘外，第二阵营的楼盘量稍有增加，彼此的差距也在缩小中。如果说此前多个月，市场三级分化的现象比较明显，那么9月的情况是，分化的情况总体未变，但中间阵营开始扩大，在“面”上，各盘显现出并进的趋势。（恒大名都29套、黄金海岸25套、摩天城18套、御璟天下17套、丽兹公馆16套）
另外，颇为赶巧的是，9月30日，央行和银监会刚出救市新政，对还清首套房款再按揭的仍执行首贷政策（“闽八条”的相同版本），且首套房贷利率下限降至基准利率的0.7倍，当日石狮一手新房备案量也出现17套的高点（平时基本以个位数居多）。当然，出现这一情况，偶然性因素较大，但不可否认的是，在以价换量的销售策略和外部利好舆论的双重推动下，市场开始出现了向好的发展态势。
当天，龙喜华城备案7套，这与其放话称回购抵用券截至10月8日有关，可视为以价换量的代表。事实上，从记者走访的情况看，该盘近期的相对高成交，主要也正是其推出抵用券活动的触动所致。
相较而言，近期大的外部环境，对整个市场的后期走量，看来更为有利，这便是信贷新政的及时出台。因此，国庆期间，记者的微信也收到多条关于多家知名上市房企节后涨价的消息。目前，有几家的涨价消息被证实为不真实，而总体上看，这样的放话也给人以炒作嫌疑，但一些业内人士在评论这一现象时也不讳言，如果信贷新政的力度够大，在个别房价下跌时间较长的区域，一些房地产项目涨价也不意外，继续降价的现象少很多也很正常。从记者听到的一些传闻看，最有可能的是，未来房地产项目通过减少优惠、降低折扣力度等形式来止住降价的趋势。
石狮市场是否也会以此为契机实现反弹，值得观察。当然，左右下一阶段市场走向的，还在于信贷新政的落地情况。本刊也将继续关注本地银行的后续动作。
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