[摘要] 6月，时值石狮房地产市场处于低谷，本刊说过，石狮楼市需要一剂强心剂，因为这是一盘多个利益方共生共荣的棋局，博弈不能走向零和。城市面貌蜕变、人居环境改善、商业模式升级，都吁求市场各方同心协力，走向共赢。即使是博弈，也需要有正和的效果。
| 您的姓名 | 手机号码 | |||||
| 参加人数 | 意向楼盘 | |||||
6月，时值石狮房地产市场处于低谷，本刊说过，石狮楼市需要一剂强心剂，因为这是一盘多个利益方共生共荣的棋局，博弈不能走向零和。城市面貌蜕变、人居环境改善、商业模式升级，都吁求市场各方同心协力，走向共赢。即使是博弈，也需要有正和的效果。
今日，本刊再度重申这句话。既因为整个大的市场环境暂时仍未走出低迷，各方仍需共同努力；也因为一些场外风波偶尔发酵，部分偏离了理性维权的轨道；更因为对外部大环境的预判，尤其是业内一些偏执唱衰者，其得出结论的论据，不排除有存在误区之嫌，而今政策风向也开始改变，对未来的预期体系有必要重构。
正是基于厘清误区、回归理性、重估价值等方面的考虑，今起，本刊将推出“石狮楼市全盘看”系列报道，从外部环境、政策扶持、城市建设、楼盘巡礼几个角度，对石狮当前的房地产市场进行从宏观到微观的再审视。在这几个大主题框架下，本刊也将根据实际，细分单设小主题予以探讨。欢迎读者来电分享您的看法见解。电话：15859721496。
首期，先看看部门专业人士如何看待当前的楼市外部市场环境、发展大势。
今年，整个房地产市场的销售数据，同比来看都不理想。业内不少唱衰的，甚至抛出了“市场崩盘”论。果真如此吗？今年市场下行的真正原因是什么？未来的市场发展走势如何？住建部政策研究中心主任秦虹12日来石论道，在给出了当下房地产市场发展环境“四个不变与一个变化”的分析后，坦言当下市场只是在调整。而从人口结构看来，市场仍处于有利的上行期。但未来，涨跌起伏不可避免，波动将成为新常态。
今年实际销售量
中国楼市史上第二高
从数据上看，2014年房地产市场为什么一直在下行？秦虹认为有三个原因。
是对比参照选择的基数问题。如果从实际销售的量看，其实今年的商品房销售量，是中国房地产有市场以来的第二个高点。但是，2013年的数据更猛，去年全年销售商品房面积达13亿㎡，这个数据是点。因此，以这个点的数据作基数，今年无论是上半年，还是截止到8月份，相关的同比数据肯定是负增长了。
第二，也是最重要的，还在于市场受预期的影响很大。往年市场也不乏唱衰的声音，但今年市场观望之所以特别浓厚，在于今年一些专家得出研究报告的逻辑很强。秦虹以一份预言今年市场崩盘的报告为例，其一个论据在于当下市场供应量特别巨大。该报告指出，去年城市住房竣工的面积达25.96亿㎡，以中国目前的收入水平和消费能力，是无法消化这个大供应量的，所以价格会暴跌。“但的一个疑问在于，我们找不到这些数据的出处来源。”秦虹指出，根据国家统计局的数据，中国658个市加2万个镇，去年一共竣工的住房只有11.7亿㎡，再加上农村，也才竣工了20亿㎡。
第三个原因是个人住房抵押贷款在今年收得比较紧。过去尤其是首套房，贷款利率甚至可以打八折。但今年，不仅折扣都没了，甚至有城市上浮了30%的。利率在上升，而贷款的额度在下降。而现在需求的主体主要是刚性和改善型，如果没有贷款的支持，买房的可能性不大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
