[摘要] “宝龙城市广场招商签约基本完成，预计于年底正式开业！”这个重磅消息传来，预示着晋江将再新增一个集吃喝玩乐购于一体的好去处。这一两年，众多实力开发商接踵而至，综合体项目布满晋江市区，晋江城市建设迎来高峰。
“宝龙城市广场招商签约基本完成，预计于年底正式开业！”这个重磅消息传来，预示着晋江将再新增一个集吃喝玩乐购于一体的好去处。这一两年，众多实力开发商接踵而至，综合体项目布满晋江市区，晋江城市建设迎来高峰。
在综合体的带动下，商业地产在一瞬间迸发，综合体的外售商铺也在一时间受到众多投资者的欢迎。“万达金街”、宝龙城市广场的“黄金城道”、世茂·御龙湾等综合体的商业，在“吸金”同时，也带给投资商铺人群一个疑问：投资综合体商铺真的就比传统商铺好？尤其在晋江万达开业一年多、其他综合体商业也即将投入使用、众多开发商推出商铺的这样一个时间点，这个“纠结”就变得更为明显。
现状
新业态一度引发热销
时间回到去年8月，晋江万达广场20614元/平方米[晋江]晋江万达广场套在售开业，一时间吸引了晋江各界目光，“挤万达”也成为当时最为流行的元素。
经过一年多的培育，目前，晋江万达广场20614元/平方米[晋江]晋江万达广场套在售内的人流量已经基本稳定，而万达“金街”的正式运营则是在前不久。在之前的销售中，单价达4万多元/平方米的“金街”并没有阻挡投资者的热情，商铺很快售罄。
然而，在晋江，并不是所有的综合体商业都有这样的速度。宝龙城市广场在万达逐步稳定之时才姗姗来迟，计划于今年年底正式开业。而它对外出售的商铺部分也已经同步发售。宝龙城市广场6、7号楼和8、9号楼之间的“黄金城道”，一经推出也受到投资者的欢迎，目前已经销售过半。其他综合体项目如世茂·御龙湾、泉商环球广场rc='//img11.soufunimg.com/house/2017_06/21/M02/07/FB/ChCE4llKQkyICWwGAAYMO4R5JWQAAiFawOFrGAABgxT403.jpg'>泉商环球广场8300元/平方米3.41分滨江商务区刺桐大桥下桥陈泉路向东600米0595-22981888等，商铺也处于热销状态。
宝龙城市广场策划经理陈兴介绍，依托综合体强劲的带动力，加上宝龙独特的地理位置，未来必将吸引众多消费人群到来。据悉，“黄金城道”看似与普通底商类似，但是却颠覆以往分散型的商业形态，将购物和休闲、娱乐、餐饮等有机地搭配在一起。
商家转移 传统商圈遇挑战
在综合体商业冲击之下，传统商圈已经出现了“松土”迹象。从以往晋江仅有的几个商圈到如今遍地开花，这种局面带来的便是竞争的加剧，尤其在万达开业之后，这种效应就慢慢显现出来。
“万达开业之后，以前布局在阳光路的一些商家慢慢搬到万达去了，阳光路人流也不如从前。”益华地产经理杨培燕介绍，新商圈的形成，尤其是万达的出现，带走了部分的客源。这点在阳光路商铺租金上反应明显，从七八百元/平方米/月的租金水平到如今五六百元/平方米/月为主流，除去一些客观因素，综合体效应有一定助推力。
杨培燕补充道，“原先110平方米一年租金为100万元，现在房东松口到80万元，租金水平下降明显。”这也意味着，传统商圈在综合体的牵制下正逐渐出现“疲态”。
除了商家转移，综合体的“可怕”之处便是带走众多原先固有的人流。“晋江商业地产大约从2006年开始，从SM商圈到阳光商圈，再到如今的综合体，人流始终在发生着变化，”百宏·御璟天下王劲健说道，综合体运用主力店等品牌优势，吸引众多人流，在一定程度上对传统商业发起挑战。
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