[摘要] “国五条”新政对楼市影响几何？新形势之下，刚性需求、改善型需求及商业投资需求等购房者，应该如何选择新盘？
商业地产投资
抓住市场机遇三大优势决定投资前景
泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理 林榕晖
作为房地产投资的热点，近年来商业地产持续升温，从原先单一的商铺产品，到SOHO公寓、商铺、商务写字楼、综合体项目等多种投资型产品入市，商业地产开发可谓越来越热。对于当前政策之下的投资环境，泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖先生用“时机”一词阐述当前的市场机遇。
他认为，这个时候对于商业地产，特别是商务写字楼而言，是投资一大利好时机。一方面，住宅持续调控，从此前的限贷、限购，到房产转让环节的高额征税，一系列举措直指住宅市场，因此，在住宅投资空间缩小，投资前景不被看好之下，这几年特别明显的一个现象就是住宅投资退烧，投资者纷纷从住宅市场撤场。而与之相反的是，商业地产成为新的投资趋势；另一方面，国内目前第三产业占比小，而未来随着社会服务、保障体系的健全，第三产业必然迎来一个大发展的前景，而这种形势下，对商业地产，特别是商务写字楼产品的需求，将会进一步放大，可以说，从目前二、三线城市来看，目前供需比显然不足。
可以说，从房地产的趋势来看，商业地产的前景和空间看好，当然，回归本土，也绝非任何的商业地产都可以投资、都值得投资，商业地产本身的价值，以及未来的潜力，与项目本身所处的地理位置、内外规划、周边的配套资源等三大优势息息相关，而这些方面，也是考量商业地产投资价值的关键所在。
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