[摘要] 关于新年，人们总是有许多的愿景和猜想。2012年的泉州楼市成交堪称跌宕起伏，但房价始终保持在温和上涨的状态。经历了持续的调控，房地产行业算是经历过多年风雨的洗礼，但是要对来年作出准确的猜想，并非易事。
关于新年，人们总是有许多的愿景和猜想。2012年的泉州楼市成交堪称跌宕起伏，但房价始终保持在温和上涨的状态。经历了持续的调控，房地产行业算是经历过多年风雨的洗礼，但是要对来年作出准确的猜想，并非易事。
作为行业的观察者，我们试图结合现有的政策背景，泉州的区域特点，当下的市场脉络，为2013年的泉州楼市勾勒出大体的轮廓——
调控延续 可能适当微调
包括限购、限价、限贷在内的持续调控，让2012年年初的楼市开门红彻底成为了妄想。有媒体统计，2012年中央强调调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责。2012年的泉州楼市成交量走出了一条跌宕起伏的曲线。时至年末，虽然政策高压未变，但在开发商年终冲量和市场供应放量的双重作用下，商品住宅成交量出现了明显的上涨。
当前的楼市调控政策将在2013年延续，这一点基本已没有悬念。以目前的市场态势来看，只要楼市未出现重大波动，即使楼市政策出现调整，应该也是幅度不大的微调。事实上，类似国六条、国八条、国十五条之类直接干预楼市的政策已经相当少见，这也从侧面反映了楼市步入正常，市场本身的调节已逐渐替代政策性干预。
当然，如果房价又一次暴涨，楼市调控重拳依然可能再度挥出。目前的限购限贷政策因其“误伤”嫌疑，受到了业内的争议。特别是限贷政策，让不少改善型需求人群在购房成本上增加不少。2013年，更多人关注限贷政策是否延续，是否会针对改善性需求人群进行适当调整。再从货币政策层面来看，目前货币政策相对宽松，2013年不排除部分银行为吸纳贷款，推出一定房贷优惠政策的可能。
而泉州作为三线城市，虽拥有不俗的经济实力，但房价泡沫不大，地方性政策预计依然以维稳为主基调。而限购、房产税之类的政策并没有在泉州推行，给泉州本地购房者带来的主要是心理上的影响。一旦限贷政策放松，泉州楼市应可明显从中受益。
2011年，不少泉州楼盘因为“跑得快”适当回笼了部分资金。熬过2011年的楼市“深冬”，2012年春却是又一盆兜头冷水。而 “苦惯了”的开发商心态锻炼得已经不差：销售量上不去就算了，反正清汤寡水没有惊喜在那段时间已成了楼市的“主菜”——于是，房价真心没怎么降。
此后的“红五月”虽然红得不太给力，但迫近千套的成交量终归是红了一把。6月之后，成交量出现了温和上涨的趋势，而传统的“金九银十”很快到来，虽然与楼市热销的往年相比，依然被诟病为成色不足，但9月成交首次冲破1300套，达到2012年全年潮。金九银十的温度一直延续到岁末，虽有小幅波动，但最终以岁末的翘尾行情，创造了一个还不错的结局。
纵观2012年全年销售数据，泉州房价基本维稳，无大起亦无大落，缓慢而温和地上涨。究其原因，一则房价泡沫不大，二则市场虽跌宕起伏，但3月以后刚需刚改的入市，让市场成交基本保有一个不至于太难看的底数，开发商资金压力不大。
当然，就成交价格来看，五大片区的多数知名楼盘均价都在8000元／平方米左右，还有一些豪宅及楼层挑高项目均价上万元。但算上预约存抵、赠送面积、一层变两层的因素，温和上涨的房价其实还有更温柔的一面。
2013年，一方面是调控政策继续，一方面是银行信贷可能趋松，两相影响，泉州房价基本可以确定延续温和上涨的路子。但开发商怎么送面积、怎么做产品，好让消费者觉得够实惠或者物有所值，这在2013年应该大有文章可做。
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