[摘要] 本周末泉州市区有6个项目开盘加推，随着本周楼盘的集中放量，9月下旬成交量可能呈现上涨态势，“金九”有望翘尾。
本周末泉州市区有6个项目开盘加推，随着本周楼盘的集中放量，9月下旬成交量可能呈现上涨态势，“金九”有望翘尾。
搜房网监控中心统计，9月17日至9月23日泉州市区商品住宅成交量为201套，与上周（9月10日至9月16日）的334套环比下跌40%。其中，丰泽区成交61套，鲤城区成交62套，洛江区成交56套，泉港区成交17套，台商投资区成交5套，泉州开发区零成交。本周商品住宅成交集中在丰泽区和鲤城区，两区成交套数占比约61%
【非住宅】成交125套 环比上涨7%
9月17日至9月23日泉州市区非住宅类成交125套，较前周（9月10日至9月16日）的117套环比上涨7%。其中，丰泽区成交102套，鲤城区成交3套，洛江区成交12套，泉港区成交8套，台商投资区、泉州开发区非住宅零成交。
【晋江】成交111套，均价6524元/平方米
搜房网监控中心统计，9月17日至9月23日，晋江全市商品住宅成交量为111套，较上周（9月10日至9月16日）的207套环比下跌46%。其中，青阳街道成交12套，梅岭街道成交51套，罗山街道成交1套，金井镇成交2套，深沪镇成交2套，陈埭镇成交21套，池店镇成交20套，晋江开发区成交2套，其他区域零成交。本周商品住宅成交主要集中在梅岭街道，成交套数占比约46%。
晋江全市商品住宅成交均价为6524元/平方米，较上周6133元/平方米环比上涨6%。其中青阳街道商品住宅成交均价为6919元/平方米；梅岭街道商品住宅成交均价为6433元/平方米；罗山街道商品住宅成交均价为5278元/平方米；金井镇商品住宅成交均价为3804元/平方米；深沪镇商品住宅成交均价为3191元/平方米；陈埭镇商品住宅成交均价为7253元/平方米；池店镇商品住宅成交均价为6678元/平方米；晋江开发区商品住宅成交均价为4316元/平方米。
【分析】开盘优惠加深 “以价换量”依旧
根据搜房网数据统计，本周末泉州市区有6个项目开盘加推，除了迎合刚需置业的高性价比住宅项目，作为商业产品的写字楼也选择在“金九”旺季抢夺客源：9月22日，钻石·美尔奇正式开盘；9月22日，泉州万达中心5A甲级写字楼B座耀世开盘；9月22日，泉州世界贸易中心加推8#楼房源，同时举办业主博饼专场活动；9月23日，百信·御江帝景正式开盘，开盘当天劲销七成；9月23日，中骏·蓝湾半岛14#楼火热开盘，两内全部售罄，此次推售的产品为14#楼90-130平方米三房，均价约8200元/平方米；9月23日，尚东国际C座34-74平方米纯写字楼正式发售；9月23日，中骏·世界城举办精装SOHO产品说明会，SOHO样板房同步公开。在价格上，绝大部分和之前比并未有太大的变化，但在折扣上则加深了开盘优惠的幅度，可见开发商“以价换量”的思想并未改变，现在盲目地涨价并不利于项目的销售走量。
开发商借中秋之机举办博饼活动的热情异常高涨： 9月17日-28日，海景国际举办“中秋赢宝马·博饼王中王”大型活动，星域1期指定10套准现房限时折上折特惠，10#楼133-139平方米户型同步预约；9月22日-10月7日，泉商环球广场中秋博饼汇火热进行中。
经历过6月份成交突破千套，7月份成交暴涨至1293套，8月份也持续在千套以上。9月首周达到了416套的高峰，虽说随后两周成交量均有所下滑，但随着本周楼盘的集中放量，9月下旬成交量可能呈现上涨态势，“金九”有望翘尾。并且，国庆前后也是开发商“大有作为”的黄金周，伴随中秋国庆返乡的人潮，这一假期的爆发力也不容小觑。
虽然目前市场上的供应和需求都比较旺盛，但成交是否能走高，仍要看“刚需”出手与否。目前来看，销售旺季并没有给成交量带来爆发性的增长，购房者购房意愿趋于理性，市场成交平稳运行。总而言之，不管金九银十能否到来，大多数购房者是希望自己能借这个“促销季”买到心仪的房子，而开发商还是希望自己的销售业绩会有一个新的高峰。所以供求双方的平衡，是大家最希望看到的。
备注：每日成交数据来源于泉州市住房和城乡建设网站（未计入退房的数据），由《东南早报》与泉州市房地产业协会、搜房网（//qz.soufun.com）联合发布，统计时间为2012年9月17日-2012年9月23日。
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