重磅!泉州首套房首付比例上调至30%,在泉州买房你必须知道这些政策...

紧急消息！小编刚了解到建行对购房首付要放“大招”了，即日起（8月2日）上调首付比例。

即日起泉州首套房首付比例由原来的20%提高到30%

二套房（贷款未结清），首付比例为40%

二套房（贷款已结清），首付比例为30%

在基准利率4.9%基础上

首套房贷款利率上浮10%

二套房贷款利率上浮15%

目前只有建行执行

目前泉州现行几个政策：

限购+限售

限购：2017年4月17日起非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇新购住房的（含新建商品住房和二手房）的只允许购买1套，且应于购房前在我市缴满1年个人所得税或社会保险（不得补缴），或者办理居住证1年以上。2017年11月9日起，清蒙开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇加入限购；2018年2月7日，泉港区也加入限购。

限售：2017年4月17日起，新购买的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）须取得不动产权证满2年方可转让；2017年11月9日起，非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

商业贷款

根据2017年10月发布版本，泉州商业贷款实行“认贷不认房”。

1、住宅产权首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%；商业产权首套、二套首付比例均为50%；三套及以上需全款购房。

2、基准利率为4.9%，目前银行商业贷首套房贷款利率普遍上浮5%-10%不等，二套房贷款利率普遍上浮10%-20%不等（上浮比例不一，具体以各贷款银行为准）。不支持三套及以上贷款。

3、贷款年限：住宅性质房屋贷款最长期限30年，商业性质房屋贷款最长期限10年；贷款年龄：18—65周岁的自然人，一般不超过65周岁。

中行从2018年7月24日起上调房贷利率。首套住房贷款（含配套车位）利率从基准利率上浮10％（含）调整为基准利率上浮15％（含），二套住房贷款（含配套车位）利率定价授权权限从基准利率上浮15％（含）调整为基准利率上浮20％（含）。

关于首套房、二套房认定标准

以家庭为单位：1、夫妻+未成年子女算一个家庭；2、成年单身个人也可算为一个家庭。

首套房认定

1、从未全款买过房，也未贷款买过房的；

2、之前购房的贷款已还清，目前没有贷款记录。

二套房认定

1、贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，为二套；

2、个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行;

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，而婚前贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。

备注：只要有两笔未结清的房贷记录，银行就不接受其贷款。

公积金政策

目前中国银行、工商银行、农业银行工作人员表示并没有接到上调首付的通知，目前仍执行原先政策。

房贷利率上调、首付比例上升，这些政策无一不影响着人们买房。小编粗略的算了一下：一套总价100万的房子，首付原本仅需20万，现首付上调10%，就是说现在首付需要30万，此前房贷利的率上升，已经让原本刚需的家庭倍感压力，此次首付比例上调，刚需一族将何去何从？其他银行是否会跟风上调首付比例？后续有待小编追踪。