经历了过去两年土地市场相对沉寂（出让地块少、地块规模小）后，

2018年3月28日，泉州终于迎来了较大规模的土地出让。

此次台商区S2017-06、S2017-07两幅土地土地出让，两幅地块合计接近600亩，在经历多轮多家大房企的激烈争夺之后，世茂地产以14.76亿元、成交楼面价3060元/平米竞得S2017-06；金茂地产地产以24.42亿元、成交楼面价5826.72元/平米，竞得S2017-07；

“大会”之后，泉州正迎来城市“蝶变”的重要时刻。

台商区起点高，好规划，势必成为泉州下一轮城市发展的强大驱动力。

随着这两幅优质地块的出让，更多的实力房企纷纷参与进驻，泉州大城格局正进入实质性推进新元年。

一、S2017-06、S2017-07长啥样？

1、地理位置

两宗地块相邻，均位于台商投资区海丝艺术公园南侧，百崎湖、湖东学园，未来将是是台商区最核心的区域。

2、基本指标

①S2017-06地块占地278亩，容积率2.5、3.0（A、B地块），要求建设不少于10万平米的不可分割销售的集中商业，并要求于两年后开业；

② S2017-07地块占地299亩，容积率1.6、2.4（A、B地块），其中A地块为商业用地，B地块为住宅用地。

3、竞得地价

06地块9.2亿，起始楼面价1,907元/平米；世茂地产以14.76亿元、成交楼面价3060元/平米，溢价率60.4%竞得S2017-06地块；

07地块12.8亿，起始楼面价3,034元/平米；金茂地产以24.42亿、成交楼面价5826元/平米，溢价率91%竞得S2017-07地块；

4、住宅限价：毛胚1.1万/平米；精装1.3万/平米

二、两幅地块优势及周边环境？

目前台商区整体仍处于前期发展阶段，人气、配套设施相对不足，但是本次出让的这两幅地块本身就有提升人气（60多万平米住宅，约6000套房子）、升级配套（10万平米大型商业综合体）的目的，加上之前的阳光城翡丽公园（近1000套住宅），即将开售的御湖湾（近2000套住宅）、蓝湾国际（约2000多套住宅）。

这意味着未来台商区3年内有1万多套住宅交付，至少有1个大型商业综合体开业、1家三甲医院（颐和医院）开业、配套学校开办（湖东学园—五中、附小秋季招生），台商区未来的整体成熟和发展是可以预见的。

而本次出让的两幅地块，是处于台商区上述配套和住宅区的核心位置，价值不言而喻。

三、泉州史上最激烈的土地拍卖

S2017-06地块虽然也有大量的住宅（超过30万平方），但是由于严苛的开发要求（商业、办公要与住宅同期开工，集中商业要在27个月满铺开业，2个亿的保证金）等，竞争烈度相对低一些，世茂以楼面价3059元/平米竟得该地块。

而S2017-07地块场面堪称惨烈！金茂、世茂、阳光城、中骏等实力房企轮番竞价，拍卖过程长达两个多，571轮，可以说是泉州史上最激烈的土拍，最终央企金茂以楼面价5826元/平米竟得该地块。

四、地块出让后的产品猜想？

1、S2017-06地块

①该地块要求建设不少于10万平米不可分割销售的集中商业建筑，可以笃定的说，这就是台商区商业综合体；

② A地块要求商业、商务办公建筑面积不少于2.2万平米（可销售），开发商正常将规划为一栋SOHO写字楼；

③ B地块高层可至190米，且要求不少于3.8万平米商业商务办公建筑（3万平米以上不可售），预计将规划为星级酒店或者甲级写字楼，打造台商地标。

④A地块住宅面积19万平米，B地块住宅面积12万平米，合计住宅约31万平米。

2、S2017-07地块

①其中A地块容积率1.6，要求限高40米以下，按目前市场产品情况来推测，应该大概率开发商业性质的小别墅（类似阳光城悦府）；

② B地块为纯住宅地块，容积率2.4，建筑限高100米，金茂大概率开发“金茂府”系的高端产品，涵盖别墅/洋房/高层。

五、土地出让开发研判及后市影响？

1、两幅地块住宅限价1.1万/平米（毛坯）、1.3万/平米（精装），由于泉州火爆的市场，未来大概率将会按照限价来进行销售，这将拉高购房者对台商区的心理预期。对阳光城翡丽湾、尊湖等楼盘业主也是好消息，这其中，尤其以台商区大地主隆盛地产最为开心，相信对此结果会心情大好。

2、台商区未来价格卖到1.3万，泉州主城区其他板块的价格也会重估，特别是东海和城东。

3、从区位（靠近东海和城东）、市政配套的建设速度、学校等因素判断，对于刚需购房者来讲，台商区已经领先洛江双阳/清濛一个身位，大有赶超江南、桥南之势。泉州大城格局开始发力！

4、S2017-07地块住宅用地接近200亩，另外94亩可以作为类住宅（别墅）开发的纯商业用地，是目前台商的地块，价值高，从报名参与家数及现场激烈程度可见一斑。金茂本身擅长高端产品开发，这块地将是未来台商区的价值和价格标杆，让人期待。

5、S2017-06地块将打造超过10万平米的综合体，还有严格的开业时间等要求，对提高整个台商区的配套水平有较大的作用。

6、由于台商区之前土地取得的成本极低，本次土拍由于规模大总价高，拿到项目的又是一线开发商，未来势必将让台商投资区成为市场热点区域之一，特别是配合近期市政建设加快发展（学园、后渚桥立交、台商区城东通道、台商区东海通道、医院、商业综合体等）。本月23日台商区的又挂出一块40亩左右的地块，未来一段时间台商区房地产市场将风头无两。

7、台商投资区是泉州土地储备的大户，城市框架及配套建设也基本成型，接下来可能进入土地供应的高峰期（今年就已经挂牌了3宗地块），政府推动城建提速动力强，从本次限价1.3万/平米（精装，已经接近东海片区的新盘毛坯限价），土拍前台商区的湖东学园赶着和五中、附小签约，可见政府也是希望土地能卖个好价钱，支持后续的城市建设。

8、就在今天环厦门的漳州港一块土地流拍，泉州土地市场如此火热，央企国企民企都为之疯狂，可见泉州是一个很特殊的存在！2018年土拍好戏还在后头。

有网友表示泉州市整体均价不如漳州，莆田，龙岩，泉州的吸引力优于莆田漳州龙岩是肯定的，但是市辖区均价一直都是省内第三。而且泉州一直都是独立于福厦之外，不跟风炒房价，这点要肯定。金茂也是第二次进驻福建市场，首进泉州，肯定也是看好泉州。

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