泉州土拍计划公布，下一个买房风口是？

据克尔瑞数据显示，截至2018年1月，泉州市住宅库存量剩余1755391㎡，15283套房源，去化周期约10.5个月。

-2018.1月泉州市区普通住宅库存量 -

截至1月，泉州市区在售房源一览

限签原因

部分楼盘已售但未网签备案仍被统计在库存中

需注意的是此数据非市场真实数据，如万科城市之光、泉州保利城等多个楼盘皆是因限签原因暂未全部网签。小编粗略一算，泉州2018年新增供应房源仅剩约100万㎡，按目前去化速度，6个月后，泉州就有可能无房可售！

毫无疑问，受去年严厉政策及摇号风潮的影响下，2018年新增住宅房源供应也会低于往年。僧多粥少，抢房大战一触即发……

在2018整体供不应求的市场之下，土地供应自然成了众房企根本上的“解渴良药”。长远看，如果开发商不再继续拿地，日后也将面临“巧妇难为无米之炊”的尴尬。

就在这时，2018年泉州市区土地供应计划出炉了！

房企大大们仿佛看到了新的曙光

从表中可看出，2018年共计划出让土地29宗，土地面积2399亩，其中涉及住宅开发的土地14宗，土地面积1687.09亩（其中泉州西郊111.2亩地暂未公布地块属性），计划出让规模低于2017年计划。

这也就难怪在今年一季度仅有的几块中心城区住宅用地中，位置紧挨着去年大热盘万科清濛项目的“泉州市2017-6号储备用地”，一公开便被万科、碧桂园、龙湖等各大品牌房企“盯”上了。

让我们先回顾下当年万科拿地的过程

2017年7月，清濛2017-1号地块竞拍，成交总价5.95亿元，楼面价2931.1元/㎡。现场聚集有万科、碧桂园、中骏、七匹狼、特步、东海开发、清濛发展建设等多家大牌房企争相抢地，最终万科大大拔得头筹。其进驻清濛的消息炸开之后，清濛板块就此一拍而红。

土拍现场座无虚席

各地媒体争相报道

但是当大家都把焦点聚集在万科身上时，却忽略了另外一位大神，特步！在万科拿地之后，特步便以4627.7元/㎡的价格竞得同区域内的另一块地。

4627.7元/㎡！4627.7元/㎡！4627.7元/㎡！

板块价值不容小觑啊

万科真是会做生意，一天就赚了1500元/㎡

说回这幅拟出让的地块

小编的心情是又紧张又期待！

泉州市2017-6号储备用地可以说是今年中心城区最后一块可以“闷声发大财”的土地了，在2018年一季度中占据1位置，为啥这么说，看下面这张图你就懂了…

-地块区位-

清濛2017- 6号地块概况

据悉，2017-6号储备地块位于泉州经济技术开发区清濛园区嘉龙现代城以西、德亿北侧路以南，从规划资料显示，该地块占地52623.88㎡，紧邻嘉龙现代城和去年刚刚拍出的万科悦城地块。

1、地块占地5万多平，可开发一个十余万平的小区；

2、区位周边可满足基本生活配套，配备优质学校泉州市第二实小分校（在建）；

3、地块旁边即为万科悦城项目，可以是强劲的竞争对手，也可与之相辅相成，共同助力板块楼市发展。

地块优势分析：

1泉州市第二实验小学分校加持

最重要的是，该地块紧邻万科悦城及在建的泉州市第二实验小学开发区分校。之前的文章有提到，泉州市第二实验小学在泉州地区是一所“神级小学”，坊间戏称为“泉州中南海摇篮”。小编反复告诉大家，教育是刚需买房的核心。不管将来是不是自己住，买在学校旁边，保值稳稳的。丰泽新村（泉州二实小本部所在地附近）不带电梯的老房子至今占据23473元/㎡的高价，不说你也知道是为什么了。

2万科悦城助力板块腾飞

说完二实小再来说隔壁的万科悦城，从年前开始，就有不少朋友给小编留言询问该楼盘的价格和开盘时间。据可靠消息，该项目将在本月开盘！首期推出30-130㎡的一至四房户型，最重要的是，带装修，不过万。小编粗略算了一下，首付6万可能就够得到一套房子了！想在泉州买万科，还是均价不过万的装修房，错过这次机会，恐怕今后就没有啦。万科品牌带来的安全感加上如此诱人的价格一出，未开就已吸引大部分人的眼光，这块多年没有动静的土地正在慢慢回温！

对该片区还不熟悉的朋友，可以点击这篇文章感受一个新的清濛：【对不起！2018泉州楼市走势已定，请往这边走……】

趁热，咱来YY下有谁可能拿地呢？1万科 - 拿地指数：★★★★★

小编猜测万科的可能性，毕竟有先天优势存在。抱着小小私心，小编也希望万科大大能再次拿地，与万科悦城共同开发，扩大造城之势，必能加速提升清濛板块价值！

2碧桂园 - 拿地指数：★★★★

其次，碧桂园也是一匹“囤地”黑马，去年清濛地块出让时，碧桂园与万科的竞价十分激烈，今年的它一定不想再错过。而后坊间就不断传闻“碧桂园欲与太子酒店合作，在清濛开发新项目”，想必对该区域也是垂涎已久。

3龙湖 - 拿地指数：★★★

龙湖拿地的机会很大，深耕泉州多年的它始终潜心打造千亩大盘龙湖嘉天下，圈粉无数。如今，库存所剩无几，从近几次的出面抢地，也可看出龙湖有意再扩疆土。

近来，不时也有中骏将入驻清濛的消息传出……正所谓无风不起浪，有万科在前，加上各种大牌房企对其长时间虎视眈眈的传闻，为这块地未来的竞拍埋下诸多伏笔，大有未拍先火之趋势！啊~小编已经非常期待地块正式挂出的那天了 ~~

不管谁拿地，小编可以确定的是，清濛板块要越来越热闹了！

一场土拍或许就决定了下一个买房风口

最后，纵观泉州楼市，你会发现一场土拍对一个区域价值及房价增长的影响有多大。如，洛江世茂地王的出现，在搅热洛江万安区的同时，带来19000元/㎡的区域价，二手房价也涨至17000元/㎡；当初保利地王的诞生，同样间接助涨了区域房价；而最近一次当属去年底城东那场土拍，城建拿下地王，周边楼盘一阵“欢喜”，纷纷发出“贺电”……这下你知道为啥业内人士和买房老手都如此关注土拍资讯了，这可是决定了下一个买房的风口啊。

这七个字就是

“买房买在土拍前”