70城楼市最新变化 65个城市7月房价上涨

中证网  2018-08-16 09:23

[摘要] 8月15日国家统计局公布的7月数据显示，7月份，新建商品住宅有65城环比上涨，二手房价有66城环比上涨，刷新了历史纪录。另外从房价平均涨幅看，6－7月房价均处于高位，仅次于2016年8－9月。

编者按：

8月15日国家统计局公布的7月数据显示，7月份，新建商品住宅有65城环比上涨，二手房价有66城环比上涨，刷新了历史纪录。另外从房价平均涨幅看，6－7月房价均处于高位，仅次于2016年8－9月。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有94％的城市房价在7月上涨。平均房价环比上涨新建住宅高达1．2％，二手房高达1．12％，均仅次于2016年9月。

70城楼市变化 65个7月房价上涨

昨日（8月15日），国家统计局公布的数据显示，7月份70个大中城市中，新房价格同比上涨的城市有65个，比上月多4个。其中，涨幅在10％以上的城市有16个，海口涨幅达19％。新房价格环比上涨的城市也有65个，其中涨幅的三亚，环比上涨了3．7％。

值得注意的是，部分城市房价出现合理回归迹象。无论是从同比还是环比角度分析，上海和南京都是为数不多的几个新房价格下降的城市。其中，南京新房价格同比降1．9％，环比降0．1％，均位列降幅榜。此外，一度领涨房价的厦门，7月二手房价格同比下降5％。

三线城市房价涨幅扩大

7月份，在70个大中城市中，新房价格环比下跌的有上海、南京和泉州3个城市，环比跌幅均为0．1％。天津和厦门两个城市环比持平，65个城市新房价格环比上涨。

对此，研究人员表示，“应该说，近期房价指数正进入上行通道，房价上涨的动力还是比较强的。这要求下半年房价上涨过快的城市继续坚持房住不炒的调控逻辑，进而形成更为稳妥有效的调控模式。”

据国家统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0．2％，涨幅比上月回落0．4个百分点。其中，上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0．2％、0．6％和0．5％。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1．1％，涨幅比上月回落0．1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1．5％，涨幅比上月扩大0．8个百分点。

分城市看，房价上涨集中在二三线热点城市。比如，三亚、济南新房价格环比分别上涨了3．7％、3％，分居环比涨幅名、第二名。此外，昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙等城市房价环比上涨幅度也超过2％（含）。

专业人士表示：“目前房价上涨的城市，主要是经济条件不错的地级市，城市规模比较大，商业和自然环境较好，购房政策相对宽松，所以房价容易上涨。此类城市未来需要收紧和加码调控政策，进而形成更为稳妥的市场环境。”

此外，记者注意到，品牌房企布局下沉至三四线城市，同样是推动三四线楼市上行的因素。数据显示，十强房企在三四线城市的销售额集中度，在2015年至2017年期间由13％提升至25％。

部分城市房价回归理性

从同比涨幅来看，7月份新房价格同比上涨的城市有65个，比上个月多4个；4个城市新房价格低于去年同期，比上个月少5个。其中，海南海口以19％的同比涨幅领涨，江苏南京以1．9％的降幅领跌。

数据显示，二三线城市房价同比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3％和5.5％，涨幅比上月分别扩大1.0和0．9个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7％和5.1％，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

一线城市新建商品和二手住宅销售价格亦双双上涨。其中，新建商品住宅销售价格上涨0.2％，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0．5％，涨幅比上月扩大0.4个百分点。北京新房价格结束了连续9个月的下跌，广州连续3个月上涨，深圳和上海则分别延续了11个月和7个月的连跌。

此外，在国家统计局监控的15个热点城市中，7月份，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，降幅为0．1％；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，涨幅为3.0％。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，降幅为1.9％；上涨的11个，增加3个，涨幅为6.9％。

值得注意的是，在坚决遏制房价上涨的要求下，各地正在不断出台针对性调控措施。随着房地产调控密集加码，部分城市房价已开始出现合理回归迹象。比如，厦门房价在2016年至2017年曾领涨，但厦门新房价格同比仅上涨0.5％，环比持平。二手房市场，厦门房价同比下跌5％，环比下跌0.4％。

7月房价普涨调控或加码

房价各项指数涨至历史高点，意味着调控仍不放松，并会继续加码。

如同今年夏季罕见高温，调控高压之下，房价仍燥热不已。

国家统计局公布的7月数据显示，调控一年半有余，房价数据继续普涨并达到高点。7月份，新建商品住宅有65城环比上涨，二手房价有66城环比上涨，刷新了历史纪录。另外从房价平均涨幅看，6－7月房价均处于高位，仅次于2016年8－9月。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有94％的城市房价在7月上涨。平均房价环比上涨新建住宅高达1.2％，二手房高达1.12％，均仅次于2016年9月。

房价各项指数涨至历史高点，意味着调控仍不放松，并会继续加码。从房价表现来看，7月楼市行情依然持续一定热度，但各地短期调控将更加聚焦到对房价上涨的控制。另外，房企开发投资和土地购置面积分别同比增长了9．7％、7．2％，商品房销售面积也同比增长了3．3％。在这一背景下，预计“金九银十”乃至下半年，同比去年成交量还将维持小幅平稳上扬。

涨声一片

统计局公布的7月房价数据非常值得研究。

新建商品住宅价格方面，7月环比上升的城市为65个，较6月增加2个；环比下降的城市3个，较6月减少1个；持平的城市2个，较6月减少1个。其中涨幅为三亚的3．7％，下跌的城市仅有上海、南京、泉州，跌幅均为0．1％。二手住宅价格方面，7月环比上升的城市为66个，与6月持平；环比下降的城市为4个，较6月增加1个。其中涨幅为三亚的3．1％，下跌的城市分别为天津为－0．2％，上海为－0．1％，南京为－0．1％，厦门为－0．4％。

“7月绝大部分城市的房价是环比上升的，上涨城市数达到高点。”胡景晖注意到，新房价格65城环比上涨的情况，2015年以来只有2016年4月出现过一次；二手房价66城环比上涨的情况，2015年以来只有今年6、7月连续出现。

本轮房价上涨先锋是三亚。7月，三亚无论是新房价格、二手房价格的环比涨幅都超过了3％，高居。今年年初海南自由贸易港政策出台后，包括三亚在内的整个海南楼市迅速升温，其后海南虽然全域限购，楼市过热势头得以遏制，但政策的助推效果仍在。而三亚作为著名的休闲度假城市，进入夏季后外来人口大幅增长，不少人出于休闲度假、养老的需求也愿意在三亚购置房产，这也导致了三亚的房价在7月进一步攀升。

尽管绝大部分城市房价指数均在上涨，但也有极少数城市因严厉调控而在下跌。无论新房价格还是二手房价格，7月环比下降的城市非常少，但南京、上海7月的新房价格、二手房价格环比都在下降。事实上，除了新房、二手房，近期南京、上海的土地市场也同样存在下行状况，一是土地价格降低，二是频繁出现流拍，可见两地楼市在政策的长期调控下已经呈现全面下滑趋势。

另外，从2017年4月到2018年7月，厦门二手房价已经连续下跌16个月，成为此轮楼市政策收紧以来房价下跌最长久的城市。政策显然起到关键作用，各种限购限贷限售让市场彻底沉寂。在下降之前，2016年的一波上涨曾将厦门房价推高到了第四，仅次于北上深，以厦门本身的经济体量、人口流入情况而言，这个价格明显偏高，政策调控后大幅下降也属必然。

暗潮涌动

炙热的楼市意味着调控仍没有放松的可能性。

看似高涨背后也是暗潮涌动。

张波分析，暗潮之一，销售面积增长之下，三四线“去库存”正在变化。三四线城市的“蜜月期”可能提前结束。随着PSL收紧，国开行总行收回了项目审批权，三四线将迎来政策收紧期；暗潮之二，土地成交价款上升，流拍也在增加。土地成交价款6619亿元，增长21．9％，但流拍也在快速增加；暗潮之三，开发投资增长之下，贷款金额依然下降。虽然房地产开发投资65886亿元，同比增长10．2％，但也要看到7月贷款金额在下降，其中国内贷款14045亿元，下降6．9％；利用外资33亿元，下降70．1％。

央行在7月的放水动作并未在房企端形成快速影响，在下半年整体经济形势由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下，货币政策的闸门虽然开始调松，房企资金面的“干渴度”缓解的难度依然较大。

“稳定预期是难点。”张波注意到，目前不同城市用户的需求正在分化。数据显示，7月用户找房热度环比上涨1．0％，一线城市找房热度上升明显，涨幅为11．7％，二线城市找房热度环比下跌3．4％，三四线城市环比上涨1．8％。从具体城市涨幅来看，二到六位集中在三四线城市，分别为鞍山、东莞、汕头、秦皇岛、徐州。

因此包括二三线城市在内的商品房价格将首先出现滞胀或上涨乏力，商品房价的变化也会逐步影响到二手房，部分城市的二手房价或出现明显回调，整体来看部分二三线城市的二手房成交量或将出现下滑，“有价无市”局面或将会出现在部分二三线城市的二手房市场。

胡景晖认为，7月房价上涨的城市较多，在楼市调控不放松的基调下，未来各城继续加码调控的概率上升。但当前的国家经济形势也需要各方面政策由紧趋松，这对未来各城的因城施策提出了很高要求。

某地产分析师也认为，当下房价普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。据他统计，8月已经有超过25个城市发布了各种调控政策。房价普涨背景之下，预计调控政策加码趋势加速。

7月份一二线城市新房价格环比涨幅回落

8月15日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。

刘建伟表示，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。根据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0．2％，涨幅比上月回落0．4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0．2％、0．6％和0．5％。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1．1％，涨幅比上月回落0．1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1．5％，涨幅比上月扩大0．8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0．2％、1．0％和1．1％。

从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0．2％，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0．5％，涨幅比上月扩大0．4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7．3％和5．5％，涨幅比上月分别扩大1．0个和0．9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6．7％和5．1％，涨幅比上月分别扩大0．7个和0．8个百分点。

刘建伟表示，15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个。同比下降的城市有4个，比上月减少3个；上涨的11个，增加3个。

记者梳理数据发现，70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比上涨的城市有65个，上涨居前的城市中，三线城市居多。

二手房方面，除天津、上海、南京、厦门与上月相比价格下降之外，其余城市均为上涨。上涨居前的基本为二三线城市。

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