中南以9.4亿首入泉州开发区/世茂5.56亿再下一城

2018年5月25日，泉州市中心地块迎来土拍，此次竞拍是已被各大开发商所觊觎已久的两幅地块，分别是：泉州开发区清濛园区P2018—1号/泉州鲤城金龙街道古店社区P2018—2号地块的土拍。下午15时，泉州市行政服务中心五楼会议室，参加此次竞拍的房企实力庞大，包括碧桂园、中骏、世茂、宝嘉、中南、联发、阳光城、中海、保利、建发、万科、中梁等知名房企。

此处参与竞拍的所有地块均采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让。最终，P2018—1号地块由中南置地以9.4亿元竞得，楼面价5412.9元/㎡; P2018—2号世茂集团以5.56亿元竞得，楼面价5020元/㎡。

P2018—1号地块位于泉州开发区清濛园区，出让面积52623.9平方米，容积率≤3.3，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

此地块采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定住宅销售均价为毛坯房价格9800元/平方米。

P2018—2号地块位于池店南片区，出让面积35729.6平方米，容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

此地块采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定住宅销售均价为毛坯房价格10976元/平方米。

       历经二十余年发展，泉州开发区的城建配套已经日益成熟，若按区域板块资历排辈，完全可以与鲤城区、丰泽区平起平坐了。并且，该区域正位于泉州南拓的枢纽位置，雄踞闽南厦漳泉金三角的经济中心地带，已成为下一个城建的红利增长点。在众多开发商激烈竞争中，中南置地后程发力，一口气加价直至9.4亿，溢价率刚好刚到100%，中南置地顺势拿下该地块。据了解，2018-1号、2018-2号地块出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

相比之下，泉州江南片区的区位、配套等又具有先天的优势。该地块，教育、医疗、公园、商圈等城市配谈均在快速发展中，向北 5 公里可达泉州站，向南 15 公里可达泉州晋江国际机场、22 公里可达泉州南站，紧邻泉南高速，交通十分便利。无论是商业还是教育配套都早已成为“熟饭”。对于拿下该地块的房企，既是机遇也是一种挑战。在诸多高端产品聚集后，这位“勇士”势必面临多家房企的正面交锋。