[摘要] 今年，无论住宅还是商业，其表现可圈可点。特别是清明档期淡季不淡，开发商也加大了推盘力度，供需两旺的态势让楼市直接跨过小阳春行情，提前进入旺季，为即将到来的5月楼市做了充足预热。
今年，无论住宅还是商业，其表现可圈可点。特别是清明档期淡季不淡，开发商也加大了推盘力度，供需两旺的态势让楼市直接跨过小阳春行情，提前进入旺季，为即将到来的5月楼市做了充足预热。
一般来说，5月是楼市一年之中重要销售节点之一，很多项目会赶在“五一”前后开盘加推。从“五一”小长假开始，不少项目将陆续开始推出新供应，随着节前供应量的集中入市，房企重推高附加值产品，以及伴随泉州各大主流价值板块及次新板块的不断醇熟，楼市有望开启红五月模式。
东海开发2018全新力作——“东海湾17470元/平方米[丰泽]东海湾77套在售·三街四坊”将于5月1日正式公开。
市场供需两旺 预热“红五月”
从往年的市场行情来看，鲜有一次“红五月”前的楼市，如今年这般需求旺盛，且推盘节奏密集。
以往的清明档期，受限于传统因素影响，部分购房者一般不爱在这段时间签约购房。但是，从近期已开盘的几大项目，如万科·悦城、百信·御江帝景五期、世茂·璀璨天城、建发·珑玥湾、宝嘉·誉峰、泉州保利城
保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧等开盘后签约情况来看，传统因素对购房者的心理影响越发淡化，且都取得不错的开盘预期，为即将到来的5月楼市做了充足预热。
接下来，还有几大标杆项目正酝酿积极入市。东海板块，东海湾17470元/平方米[丰泽]东海湾77套在售“三街四坊”是东海开发2018年全新力作，预计将于“五一”公开，其总建筑面积约11万㎡，首创泉州“都心邻里社区”，打造泉州稀有人气SOHO、超低密花园洋房/别墅等；东海泰禾广场
东海泰禾广场待定3.10分通港西街与东滨大道交汇处（晋江大桥桥头）旗下“泰禾中心”，拥有一线江景、5A标准商务配套、总裁私享浴室等，进一步提升泉州商务层级，二期现房典藏发售中；
城东—洛江板块，继“颜如寓”SOHO火热售发后，“保利城保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧·时光里”——城东学园旁的央企BLOCK街区也即将入市，汇集城东核心区人流，商铺面积段25—100㎡，其中主力面积为50㎡，小投入，商业回馈更有想象空间。
另外，华大泰禾广场4月29日3#楼王样板间即将荣耀绽放，宝嘉·誉峰二期、万科·城市之光等也正蓄势待发中，备受市场期待。
购房者看好后市 业界预判难确定
业内人士表示，今年楼市行情超越往年，提前开启“红五月”预热，与购房者对后市价值看涨，以及房企对后市的把握等都有一定关系。
4月楼市行情大幅提振，受益于清明和五一假期的前后“夹攻”，在一定程度上影响了不少项目的开盘节点。目前，楼市上行预期增加，加上5月份为传统楼市旺季，所以不少开发商都想借助现阶段楼市的上升通道新增供应，工程节点也是抓紧进行。
值得注意的是，房企不约而同抢占市场，与其对楼市后市发展趋势的不确定也有关系。业内人士表示，五月的楼市行情一般是旺季，然而楼市经过这一年多的集中去化，购房者后续的置业动力是否充足；地方区域楼市调控政策不松反紧，进一步加大入市门槛难度，众多不确定因素变多，这样的不确定性关系到楼市是否仍有“后劲”，也关系到5月的市场能否延续此前的火热。
高附加值+高板块价值
明确产品定位、分析不同客群的实际需求，打造有针对性的产品已经成为房企“新常态”。
针对刚需或首改客户，充分展现附加值是重中之重，如东海湾17470元/平方米[丰泽]东海湾77套在售“三街四坊”别墅超大面积拓展，洋房户户多一房，间间高享受。其中洋房户型为108/122㎡的3-4房，别墅面积约300㎡的6层大别墅；另外，一般情况下，项目的区域和地段最能体现房地产的核心价值。项目所处区域的交通、生活配套情况，决定着生活的便捷度和舒适度；区域未来的发展潜力，决定了房产的保值与增值空间。
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