[摘要] 上市房企的业绩表现成为近期投资者关注的焦点。从已披露业绩的上市房企看，龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面优势突出，业绩表现抢眼。销售收入提升是业绩增长的直接原因。值得注意的是，报告期内，房地产企业在长租房、共有产权房、物业租赁等创新领域积极开拓，成为报告期内一大看点。
上市房企的业绩表现成为近期投资者关注的焦点。从已披露业绩的上市房企看，龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面优势突出，业绩表现抢眼。销售收入提升是业绩增长的直接原因。值得注意的是，报告期内，房地产企业在长租房、共有产权房、物业租赁等创新领域积极开拓，成为报告期内一大看点。
业绩确定性高
Wind数据显示，截至3月22日，22家房地产A股上市公司发布2017年年报，13家业绩同比增长。此外，有64家房地产A股上市公司发布2017年业绩预告，45家预喜，预喜比例达70．31％。
中国证券报记者梳理发现，已披露2017年业绩情况的房地产企业，业绩增长主要与销售量增加、毛利率提升有关。此外，往年销售项目在2017年得以结转，助力相关公司业绩增长。
以碧桂园为例，公司3月20日披露2017年年报。2017年全年共实现营业收入2269亿元，同比增长48．2％，实现归属于上市公司股东净利润260．6亿元，同比增长126．％。
有龙头房企在发布2017年业绩的同时，一鼓作气制定了2018年销售计划。以旭辉控股为例，公司2017年实现营业收入318．2亿元，同比增长72％。实现归属于上市公司股东净利润48．3亿元，同比增长45％。实现合同销售金额1040亿元，同比增长96％；实现合同销售面积626万平方米，同比增长116％。兑现2017年初“冲击千亿”的承诺，跻身千亿房企俱乐部。
业绩增长快、估值低的龙头房企值得关注。中泰证券研究报告认为，房地产行业集中度提升已成趋势，龙头房企业绩增长确定性高。
积极开拓新业务
值得注意的是，报告期内，房地产企业在长租房、共有产权房、物业租赁等创新领域投入积极。
处置原有资产、专心租赁业务，实现业务转型，也是一大看点。以SOHO中国为例，公司全年实现营业收入19．63亿元，同比增长24％；实现归属于上市公司股东净利润47．33亿元，同比增长420％。
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