[摘要] 今年开春，泉州楼市与往年同期市场最大的不同是，由于前一波市场的快速去化，整体住宅供应量锐减，部分项目开春成交数据远不如去年同期。业内人士就此指出，这与主流板块新品供应不及时有很大关系。
更多新品的入市，在增加楼市供应的同时，也给购房者带来更多选择。（新华）
今年春节，泉州楼市似乎没有假期过节的概念，顶着一年中最隆重传统的春节认筹、拿预售证、开盘，好不热闹。然而，开春以后，不少项目成交有所减少。对此，记者通过走访市场发现，多数项目新品尚未及时供应是造成这一现象的关键原因。
值得注意的是，部分购买力逐步转向还未被完全激发的周边县（区、市）价值洼地，以及商业规模化效应的品牌商业投资新品。更值得期待的是，接下来市场有一波新品且多是房企重拳筹备的升级新品将陆续入市。业内人士认为，市场或将因此迎来密集推盘潮，泉州人居体验也会得到进一步升级。
市场去化平稳返乡置业群推动走量
权威机构统计数据显示，今年开春以来，各地楼市表现各异。一线城市成交有所回升，二线城市成交出现分化，而对三四线城市而言，春节期间的回乡置业潮则将成交充分调动起来，部分在售房企也开启了春节营销系列活动，市场热度尚存。
而在泉州市场，开春泉州楼市去化稳定，返乡置业效应持续发挥效应。住宅市场，位于城东-洛江板块、备受瞩目的碧桂园·汇悦台首期开盘，这也是该板块开春后的首次住宅供应，共推出316套复式产品，基本售罄。
另外，返乡置业热潮对住宅市场成交的影响，更多集中在县市区域。如世茂·紫茂府推出75-125平方米的山景洋房，以及溪景别墅、山谷别墅等产品，吸引了众多购房者的关注，销售喜人；世茂·璀璨新城推出的新春返乡特供房源，84-120平方米三房、四房产品，也深受购房者青睐。
除此之外，继SOHO开盘即清盘后，华大泰禾广场再推出泰禾·园筑楼王。“除了产权性质，园筑的使用功能与住宅产品全部一样”，精装社区、5米挑高、不限贷不限购等多重优势，加上60-180平方米高赠送多变空间，使得园筑一经推出，即备受市场追捧。
主流板块供应滞后 购买力转向县域市场
今年开春，泉州楼市与往年同期市场的不同是，由于前一波市场的快速去化，整体住宅供应量锐减，部分项目开春成交数据远不如去年同期。业内人士就此指出，这与主流板块新品供应不及时有很大关系。
“今年住宅市场与往年的不同是，几大主流板块的标杆项目鲜有库存，没有供应就没有销售，看起来冷淡的成交数据，其实不是缺买方，而是缺产品。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示。
经过2017年市场的规模去化，泉州几大主流价值板块目前鲜有新品入市。因此，部分购买力逐步转向还未被完全激发的周边县（区、市）价值洼地，如晋江、泉港、南安水头等区域，开春整体去化良好。
同时，部分购买力转移到商业市场，使得商业产品迎来一波成交小高峰。其中，华大泰禾广场新中式新品——园筑首期开盘热销，该项目营销副总薛理文表示，园筑作为集合泰禾广场商业产品大成之作，在人居功能上进行了变革式升级，优势明显，加上项目商业体未来的规模效应，其投资和居住价值都在不断凸显。
多盘酝酿入市 密集推盘潮即将开启
记者走访市场发现，进入季度尾声，不少项目正紧锣密鼓筹备新品入市，泉州楼市将迎来一波集中推盘潮，且不少是全新升级产品。
在东海板块，东海湾17470元/平方米[丰泽]东海湾77套在售·家二代最后四栋楼共计472套房源，将于近期推出。据悉，本期主力户型为82-143平方米的三房及四房产品，户户送一房，超高赠送性价比。另外，东海开发两大全新系列——蟳埔商务中心区B地块和东海滨城二期一号地块工程（项目大致位置在东海湾和园后面）已陆续开工建设；此外，东海板块内的两大标杆项目碧桂园·天玺湾、万科·城市之光，其二期产品均在一期热销的经验上做了一定程度的升级，品牌规模效应加上更高性价比，都将进一步聚焦市场的目光。
而在城东-洛江板块，世茂集团高端系列产品世茂·璀璨天城，以及华大·园筑、泉州保利城
保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧·颜如寓、中骏·御金台等新品，均在悉心筹备中。
江南板块，宝嘉·誉峰首期新品开盘在即，滨江商务区百信·御江帝景5期和桥南板块百捷·御府也即将开盘。同时，晋江天骏壹品、百宏·御墅香堤，南安恒大御景等项目，还有台商区的多个项目也拟待入市，另外，融创、大唐地产等新进开发商的项目也在加紧筹备中，可见，泉州楼市上半年的密集推盘潮已经来临。
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