[摘要] 经历了2017年的快速去化，“去市中心拿地”成为很多房企的战略目标。不过，“限房价”、群雄逐鹿的现实局面倒逼了不少渴求土地的房企，采取更为迅捷的合作开发的方式；另一方面，在市中心取地困难的情况下，楼市的“战场”不断外延，有地可拍、有地合作的广阔县域，逐渐成为房企大咖们的“鏖战”主场。
2月28日，泉州市国土资源局公布了2018年度泉州市中心的供地计划，全年预计招拍挂国有建设用地29宗，土地面积约2398.933亩，一季度计划出让6宗，其中不乏位于市区丰泽大酒店旁的2016-5号地等热门地块。
经历了2017年的快速去化，“去市中心拿地”成为很多房企的战略目标。不过，“限房价”、群雄逐鹿的现实局面倒逼了不少渴求土地的房企，采取更为迅捷的合作开发的方式；另一方面，在市中心取地困难的情况下，楼市的“战场”不断外延，有地可拍、有地合作的广阔县域，逐渐成为房企大咖们的“鏖战”主场。
多个纯新项目亮相 带来更多优质产品
就在国土资源局公布年度供地计划的前一天，中骏置业正式进军安溪，其以合作开发的方式首度落子安溪城东。据悉，项目安溪万达以及福建农林大学安溪茶学院等优质配套。
这已经是中骏2018年在泉州拿下的第二个项目，其在1月5日南安霞美土拍中拿下2017P09地块，项目计容面积约55570平方米，楼面价1772.55元/平方米，限定售价为8500元/平方米。目前，项目案名已正式出街，为中骏旗下的康居型产品——中骏四季丽景。
作为深耕泉州多年的标杆房企，中骏在这一波房企的县域争夺战中抢得先机，将战略版图布局到整个泉州区域。除了连拿南安、安溪项目外，中骏还于去年底首进惠安，总建筑面积约26万平方米的中骏珑景阁项目，目前已经正式入市，并计划于4月份首期开盘。
除了中骏外，在1月5日霞美土拍中有所斩获的还有源昌集团和大唐地产。其中，源昌地块总建8.25万平方米，命名为源昌隆庭华府；大唐地块总建6.64万平方米，命名为大唐世家9167元/平方米[清蒙开发区]大唐世家15套在售，这两个项目与中骏四季丽景一样均为限价项目，毛坯的售价限定为8500元/平方米。
而自2018年首场土拍落定南安霞美后，2月13日，南安美林出让的2017P15号地块也颇受关注，吸引了保利、旭辉、中骏、泉州城建、阳光城、鼎盛等多家房企的激烈角逐，最终，泉州城建将这一限价9500元/平方米的优质地块收入囊中。除了泉州城建外，恒大、世茂也在近期首入南安，分别带来南安恒大御景、世茂璀璨天城
世茂璀璨天城待定3.52分丰海路与万兴街交汇处南侧0595-36616666、世茂爱乐国风三个全新项目。
多家房企首入县域市场 争相抢驻深入布局
在2017年以来房企抢滩县域市场的攻势中，除了迎来联发、中梁、奥园、大唐、恒大、世茂等新晋房企的南安市场外，安溪、石狮、惠安等县域也表现抢眼。除此之外，随着供地节奏的加快，之前“偏居一隅”的永春也开始成为大咖们争相抢驻的重点区域。
加上首度布局的中骏置业，2017年以来安溪已接连迎来碧桂园、阳光城、特房、新景地、力志、正祥等大牌房企的强势入驻。如今，阳光城丽景湾已开盘；新景荣华园、新景龙华城陆续面世；碧桂园安溪项目也有望于近期入市，案名定为碧桂园溪江月，项目或规划有15栋高层住宅，限售价格为8988元/平方米。而本土房企中，力志集团表现抢眼，其于2017年8月份抢得安溪制药厂旧厂区地块，加上有口皆碑的力志御峰三期，集团深耕茶都的版图已现。
石狮历来是大牌房企关注的重点。2018年1月12日，宝盖镇三幅地块成功出让，其中，碧桂园连夺两地，首入石狮；恒大再添一子，扩张了在石狮的布局。除了碧桂园、恒大，通过土拍及合作开发，正荣、奥园、中梁首入石狮，带来正荣府、奥园上林苑、中梁国宾壹号院等优质项目。
永春市场近来也是风起云涌，一方面，购房需求的增长带来了整体市场的向好；另一方面，土地供应的有序推进也为区域带来新的热度。2017年以来，在永春斩获颇丰的当属鼎盛地产，其于2017年10月、12月，接连拿下五里街仰贤社区地块和桃城桃东社区地块。而2018年3月初，永春出让桃溪社区两幅地块，精装限价9545元/平方米，吸引了恒大等众多房企的关注。
翻看2018年泉州市中心的供地计划，虽然其中不乏占地545.6亩的城东-北峰快速线两侧的优质地块，但仍有不少明星地块未被列入计划，如位于城东的滨江1号地，蟳埔地块、法石地块等。
“不过，列入计划的这些地块，想要拿到也并不容易。”资深业内人士表示，县域市场的火热实质上已是中心拿地难的一种反向催生，不少在市中心“辛苦抢地”的实力房企，只能将目光投向广阔的县域。
“2018年，泉州县域楼市的竞争将更为激烈。”中梁地产闽南区域营销总监戴进奇认为，今年县域楼市的热度将进一步升温。
“可以预计，接下来出让的土地中，‘限房价，竞地价’的方式将更为普遍。”泉州世邦地产总经理曾海堤坦言，限房价的方式对开发商来说无疑是巨大的挑战，他们必须在把控企业成本、更加高效实现项目周转的同时，做精做细产品研发以应对市场竞争，可以说，限价将是房企综合运营能力的试金石。而随着房企布局的深入以及渠道的下沉，楼市的竞争也将从市中心板块蔓延到县域市场。
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