[摘要] 2018年1月20日上午，安溪县公开拍卖位于县城老城区三安大桥旁“碧湖佳苑”，第一批216套期房，已经拍出19800元/平米高价，下批可破20000元/平米？安溪楼市你看懂了吗？
2018年1月20日上午，安溪县公开拍卖位于县城老城区三安大桥旁“碧湖佳苑”，批216套期房，已经拍出19800元/平米高价，下批可破20000元/平米？安溪楼市你看懂了吗？
安溪房地产很火爆，甚至出现一房难求的现象，是安溪人民太有钱，还是怕坐不上这趟房价大涨的列车而造成的抢购现象，笔者认为两者皆有之
一方面，了解安溪的人们都知道，说起安溪年轻人的购买力，大家都会说一句“你懂得”。在此就不再多去描述，年轻人支撑起安溪楼市量价齐升态势的半边天。
另一方面，近年各地楼市都出现一夜暴涨的行情，安溪二环路一带，从五六千拉升到万元以上，没搭上这趟涨价列车的百姓，已经按捺不住。没买房的和买了房的，仿佛一夜之间差距数十年。
安溪房价是否降温？
十九大就楼市发表了“房子是拿来住，不是炒”的言论后，各地政府纷纷出台楼市新政，来响应号召。
2016年10月5日，厦门的“限售，限购，限贷”调控加码，2017年11月9日，泉州出台楼市调控新政，安溪楼市似乎寒冬将至，但事实确实如此吗？
安溪一手市场的行情依旧火爆，近期入市的几个项目开盘销售几乎都达百分之九十以上，且销售价格都在九千多，破万，各地的楼市中长期来看，是与大环境统一的，但是短期来看，楼市的地域性特别明显，安溪有着独特的地域和经济性，决定了安溪楼市短期内还是呈量价齐升的态势。究其原因：
一
安溪城镇化在加速，安溪县城范围人口约四十万，已将参内等县城周边人口涵盖进来，占安溪总人口的三分之一，离百分之七十的城镇化比率还有很大的空间。
二
换房需求剧增，随着二胎政策的开放，人的居住意识提升，开发品质越来越高等因素综合，安溪迎来了房地产发展周期下的一波换房潮。
三
总体安溪楼市处于低泡沫时代，所谓泡沫就是体现出来的价格远远超过房地产开发成本及合理利润率，安溪县城2017年新取得地块楼面价2100-4100元/㎡，目前房地产的综合开发成本都要在3500-4000元/㎡，加上开发商合理的利润率，每平方售价在8000-10000元/㎡，是属于低泡沫价格，面粉贵了面包自然就贵。
二手市场是楼市兴衰的证明
看看你的房子值多少钱？
《安溪二手房价格表》
（数据来源于58同城二手房）
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