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实力房企加盟 泉州县域楼市迎来新突破

泉州晚报   2018-01-19 12:01

[摘要] 从2017年下半年开始,泉州各县区根据自身实际情况,适度增加了土地上市的节奏。据统计,2017年泉州地区住宅和商服地块共出让成交79宗,环比上涨29.5%,其中,泉州六区(鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区、泉港)共计成交20幅,占比25.3%。

从2017年下半年开始,泉州各县区根据自身实际情况,适度增加了土地上市的节奏。据统计,2017年泉州地区住宅和商服地块共出让成交79宗,环比上涨29.5%,其中,泉州六区(鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区、泉港)共计成交20幅,占比25.3%。

延续2017年的稳步供应,2018年以来,整个泉州区域已成功出让7幅商住用地,分别位于南安霞美和石狮宝盖,中骏、源昌、大唐、碧桂园、恒大等实力房企均增加了土地储备。

业内预计,在“房住不炒”、坚持地产调控长效机制的指导下,2018年泉州的土地供应还将稳步推进,一些核心区域的核心地块也将引发市场的积极关注。同时,得益于近两年土地市场的有序发展,2018年泉州的县域楼市有望迎来新的市场热度,一线实力房企的深度布局将进一步推动板块的崛起。

实力房企加盟 泉州县域楼市迎来新突破
房地产市场的良性发展,带来更好的人居环境

2018刚开场 南安石狮共出让7幅地块

1月5日,泉州2018年首场土拍便已鸣锣开拍,位于南安霞美的四幅地块当天成功出让,中骏、源昌、大唐三家实力房企各有斩获,拔得头筹。

紧接着,在1月12日,石狮市宝盖镇三幅地块成功出让,其中,碧桂园斥资12.6亿元连夺两地,首入石狮。

从上述七块地的拍卖情况来看,“限房价、竞地价”成为现阶段土地拍卖的主要方式,七块地在拍卖之初均设定了上市售卖的最高价。其中,南安霞美的四幅地块住宅部分最高销售均价为8500元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算);石狮三幅地块的住宅部分除了设定毛坯房价格为10010元/平方米外,还设置了精装房的最高售价为13010元/平方米。据悉,石狮是目前泉州唯一出让过限定精装房售价地块的区域,除了碧桂园、恒大拿的这三块地外,2017年正荣地产首入石狮取得的钞坑地块也为限精装价格地块,当时的最高限价为12700元/平方米。

继南安和石狮之后,泉州台商投资区也将于2月9日出让一幅位于洛阳镇的限价地块,住宅部分的最高限价为7969元/平方米。“可以预计,接下来出让的土地中,‘限房价,竞地价’的方式将更为普遍。”泉州世邦地产总经理曾海堤坦言,限房价的方式对开发商来说无疑是巨大的挑战,他们必须在把控企业成本、更加高效实现项目周转的同时,做精做细产品研发以应对市场竞争,可以说,限价将是房企综合运营能力的试金石。

实力房企加盟

土拍与合作开发是主线

2017年以来,随着楼市整体行情向好,越来越多的实力开发商将目光瞄准泉州,像大唐地产、正荣地产、奥园地产、中梁地产等实力房企均在2017年的土拍市场上有所斩获,成功布局泉州。

其中,算上刚刚拿地不久的南安霞美两幅地块,大唐地产已在泉州布局双阳、霞美两大中心城区外延板块;奥园地产也是双星闪耀,除了在土拍市场上拿下的石狮奥园·上林苑项目外,此前其已以合作开发的方式进军南安,开发奥园·西溪半岛项目;而相比于其他新晋房企,中梁地产动作更为迅捷,其旗下的晋江中梁首府壹号、石狮中梁国宾壹号院、南安水头海峡1号三个项目均已上市销售。另外,1月16日刚刚实现香港主板上市的20强房企正荣地产,也表现出深耕泉州的战略意图,在此前的多个土拍现场还是能见其身影。

当然,除了土拍市场上的竞争,合作开发也成为实力房企“开疆扩土”更为重要的方式,世茂、万科、中骏、碧桂园等皆在2017年采用并购形式持续增加储备以实现深耕,并开始向周边县区扩张。其中,世茂的表现颇为突出,在2017年的新增项目中,除了洛江的璀璨天城项目外,泉港的世茂云城、晋江东石的世茂璀璨新城皆是合作开发项目,而2018年开始,南安的两个全新项目,南安世茂璀璨天城和世茂爱乐国风,也皆来源于与本地房企的合作。

多项目入市

2018迎新品集中放量

随着2017年79宗地块的成功出让,以及多宗并购开发的达成,2018年泉州将迎来这些地块新品的集中入市。

在中心城区,万科悦城、碧桂园汇悦台、阳光城悦府、宝嘉誉峰等全新项目开盘在即,南益刺桐春晓、南益名仕华府启动建设,东海开发旗下的蟳埔地块及和园旁地块也在积极筹备入市。

而在县域,石狮的正荣府、中梁国宾壹号院、奥园上林苑也有望在春节前后实现新品加推或开盘,刚刚拿地的碧桂园及恒大项目据悉也在抓紧筹备;晋江的天骏壹品、百宏御墅香堤等全新项目也将在2018年迎来集中推盘期;南安则将迎来保利水头项目、恒大御景、世茂璀璨天城、世茂爱乐国风等全新项目的集中入市;惠安则有恒大、盛荣等项目的全新加盟;安溪也将迎来碧桂园、新景地、阳光城、力志、正祥等项目的多盘齐放。

“2018年,泉州楼市的县域之战将全面打响。”中梁地产闽南区域营销总监戴进奇认为,今年县域楼市的热度将进一步升温。

“虽然是限定了最高的售价,但房企对土地的渴求还是可见一斑。”石狮正荣府营销经理蔡瑞认为,随着更多房企的加盟,有望进一步激发市场的潜在需求,“更具实力的房企,带来了全新的产品与理念,这本身对于县域楼市也将是一大利好。”

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