[摘要] 开发商一再拖延，导致房子延期交付。王某等63人不仅无法及时住上新房，还受了一肚子气。为维护自己的合法权益，王某等63人一同把某房地产公司诉至石狮法院，要求支付逾期交房的违约金。
开发商一再拖延，导致房子延期交付。王某等63人不仅无法及时住上新房，还受了一肚子气。为维护自己的合法权益，王某等63人一同把某房地产公司诉至石狮法院，要求支付交房的违约金。
王某等63位买受人与某房地产公司签订《商品房买卖合同》后，依约付清购房款，但该房地产公司未履行交付房屋的义务,起诉要求该房地产公司支付交房违约金。该房地产开发公司辩称，王某等63个买受人曾口头同意将交房日期顺延。此外，存在有关部门不允许爆破施工、恶劣天气、路面施工改造、重大活动期间禁止施工等不可抗力及政府行为等因素，致使其无法按时交付房屋。
石狮法院经审理认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，依法应确认为合法有效，当事人均应依照合同约定全面履行相应义务。现被告未能依约履行合同义务，依法应承担违约责任。对被告提出的因恶劣天气导致工程延期，应顺延交房期限的主张，应以法院依职权向气象局调查核实的相应天数为准。除上述天气原因外，被告关于顺延交房期限的其余主张均未举证证明，且于法、于约无据，不能成立。故判决某房地产公司支付王某等63人的交房违约金。
【典型意义】
商品房预售作为促进房地产转让经营的一种主要形式，因其具有广筹资金、弥补开发资金不足，加快和促进市场资金与商品的流转，迅速改善居民住房条件，降低风险等优势而被房地产经营者普遍采用，同时也被购房者广泛接受。商品房预售合同签订后，个别房地产开发企业因各种因素的影响导致未能按期交房，引起买受人纷纷起诉至法院。那么，怎么样才能既保障人民群众安居乐业，又促进房地产业的健康发展，这已成为人民法院在审判实践中不可忽视的问题。此案中，石狮法院围绕双方争议的焦点，主动依职权调取证据，并在查明事实的基础上依法作出公正判决，充分保障了当事人的合法权益。
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