[摘要] 从去年开始，从中心市区板块到东海、城东—洛江、桥南、江南新区等主流价值板块，一座座集合居住、办公、商业、酒店、休闲娱乐等多种业态的商业综合体全面落成、相继开业，全天候、一站式的规模业态，不仅纷纷提升片区内的商业档次，也为当地居民提供全新的生活体验。
从去年开始，从中心市区板块到东海、城东—洛江、桥南、江南新区等主流价值板块，一座座集合居住、办公、商业、酒店、休闲娱乐等多种业态的商业综合体全面落成、相继开业，全天候、一站式的规模业态，不仅纷纷提升片区内的商业档次，也为当地居民提供全新的生活体验。
进入2018年，泉州商业多重利好消息不断，可以说，泉州楼市跃入“商业综合体”大时代。各板块商业体全面开花，如何长久运营，提升项目的去化，增强产品竞争力，也成为房企面临的挑战，业内人士表示，选址、业态组合能力以及线下服务体验感，是最为重要的考量因素。
近年来，随着泉州城市化进程加快，商业综合体——涵盖居住、办公、商业、酒店、休闲娱乐等多种业态，可以全天候、一站式满足人们生活消费娱乐的规模化中心体，几乎成为房地产开发项目的代名词。各大商业综合体项目在各主流价值板块纷纷涌现，特别是2017—2018年，可以说是泉州楼市商业综合体的“开业年”。
中心市区板块，位于泉州丰泽广场黄金商圈的南益广场
南益广场待定3.67分丰泽街与田安北路的交汇处业已开业，其为南益地产集团重点打造的泉州地标项目，定位为集高档住宅、甲级写字楼、名品购物中心等为一体的高端城市综合体，特别是其提倡的城市轻奢新消费理念，填补了泉州高端商业市场空白。
东海板块，泰禾集团斥百亿重金打造的东海泰禾广场，其时尚MALL已于去年开业，集居住、办公、酒店、餐饮、娱乐、购物、休闲等多元业态于一体的24不夜城，再加上水秀广场、摩天轮等配套，早已成为泉州市民休闲聚会一大胜地，其国际精品MALL也将精彩开业；另外，东海湾17470元/平方米[丰泽]东海湾77套在售“1+1生活广场+太古广场+新华都广场”三大综合体加持，也进一步辐射周边区域。
城东—洛江板块，除已开业的中骏·世界城，泉州星光耀万达广场也已进入开业倒计时，集10万平方米购物中心——星光耀万达广场、五星级酒店、高端写字楼、SOHO、金街·嘉年华、风情商业街、高层住宅为一体，繁华指日可待。
另外，桥南板块，百捷·上悦城12560元/平方米[晋江]上悦城套在售商业综合体，以及新天城市广场
新天城市广场11000元/平方米3.22分笋江路中段南侧0595-29018888作为江南新区城市综合体，其商业广场开业后都将填补该片区的商业空白，为当地居民提供全新的生活体验。
从“在哪造”逐渐转向“怎么造”
在城市化发展的进程中，综合体项目的开发已经由初期“在哪造”逐渐转向“怎么造”。在各大板块商业综合体全面开花的现阶段，商业综合体如何持久有序经营，也成为房企的一大挑战。
业内资深人士表示，虽然商业体一站式多重业态的特性，更符合当前民众的生活消费需求，然而商业综合体开发从资金沉淀能力、选址、设计规划、招商营运等各个环节，都对开发商的综合营运能力要求非常高。简单复制应用住宅开发经验和理念，将伴随很多的失误与挑战。因此，开发商应及时转换观念，尽快完成从住宅开发模式向商业开发模式的思路转化。
目前，选址、业态组合及营运策略已成为商业综合体开发的三大关键问题，同时也是商业综合体开发的成功之匙。“选址是综合性项目开发过程中的步，也是决定该项目成败的重要一环。”东海泰禾广场营销副总经理薛理文表示，更具辐射影响力的人气保障，是商业体长久运营的基础。以东海泰禾广场为例，其正处于中心市区及东海新市府板块中间地带，并可辐射石狮、晋江、惠安等区域，便捷的交通路网为项目立下繁华根基。
泉州星光耀万达广场营销总监王琨表示，一个有长久生命力的综合体，应巧妙将“休闲”、“娱乐”、“购物”、“健康”完美融合，让商业综合体成为该区域的核心，全方位地融入居民生活当中，特别是二胎家庭时代的全面到来。从而形成一个多功能、高效率、具有一定辐射范围与影响力的商业综合体。
体验感提升项目竞争力
实际上，品牌房企商业综合体，实则是整个项目规划的其中一环。商业综合体运营成功、有口皆碑，不仅仅将方便业主及周边民众的生活消费，更重要的是，购房者的物业增值能力，相比较其他同类产品，其幅度及潜力更为可观，因此也成为购房者选购产品时重要的参考因素，房企也将商业体作为项目的重要配套指标。
如东海泰禾广场2017“开业年”，繁华可见兑换空间，领衔泉州商业销售排行榜；泉州星光耀万达广场2018年开业倒计时，其SOHO最后一栋、金街商铺产品，近段时间也成为市场的热门产品；在全新轻奢商业生活理念的带动下，南益广场南益广场待定3.67分丰泽街与田安北路的交汇处的高端项目形象更深入人心，其260㎡-380㎡大平层去化速度加快等等。
在建议购房者如何甄别商业综合体更有投资价值，业内人士表示，综合开发区的成功与否，还将取决于各个业态的组合，目前的城市商业综合体通常包括四大核心业态:写字楼、购物中心、酒店以及住宅，环环相扣，是否能充分发挥“1+1〉2”的效力。值得注意的是，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，随着电商新势力的崛起，因其便利与价格实惠等多种优势，对传统商业有一定冲击，但电商也面临着的短板——缺乏体验感。相比之下，商业综合体能够扬长避短，让消费者增强体验感。因此，购房者不妨多关注商业体的服务配套，相信这一理念也将成为未来消费群体选择购物方式的一种趋势。
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