[摘要] 中指研究院数据显示，2017年50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%。
中指研究院数据显示，2017年50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%。
中海2017年全年拿地金额为1152亿元，拿地面积为1409万平方米。从拿地金额来看，中海是排名第五位。在中海前面的是碧桂园、万科、保利和恒大。2017年全年，碧桂园的拿地金额约为2645亿元，万科约为1844亿元，保利约为1461亿元，恒 大约为1319亿元。
这五家房企拿地金额均超千亿元门槛，合计8421亿元，占统计样本50家代表房企的33.2%。它们均是2017年房企销售金额的前十强，碧桂园、万科、恒 大更是 3。
在中海之后，是融创、旭辉、龙湖和阳光城。这些房企中，多数勇猛精进，用较高的杠杆进行拓张。尽管房企融资渠道收窄，资金成本越来越高也在所不惜。
数据显示，2017年，50家代表房企招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%;受结构调整影响，拿地楼面价均值为7778.4元/平方米，同比减少19.1%。
50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%;在一、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%，占比则分别降低0.7个、11.3个百分点。
无论是房企销售还是拿地，三四线城市均成为2017年的明星。在一二线城市受调控影响，土地和房市双双冷清时，三四线城市崛起，更助碧桂园等在三四线广布局的房企抓住一波效能机遇。
土地市场的另一个热点来自并购。过去一年，规模房企关注重点城市的收并购机会，以较低成本获取优质土地资源，为规模扩张奠定基础。
此外，阳光城仅2017年上半年，就通过收购获得52宗地块，总计金额211.56亿元，下半年，又以64.5亿元获得北京项目。
统计发现，融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68.9%，而招商蛇口、旭辉、融信等房企所占比重也超30%。
在“租售并举”的推进下，开发商也在进行竞买自持用地的尝试。深圳龙华宗地出让现场，星河控股副董事长、总裁姚惠琼告诉财经，星河正在进行长租公寓的尝试，“深圳的土地太稀缺，如果不做这个，可能你都没有前途，很多开发商就要离开深圳了。”
习惯了高周转、开发销售的房企正在面临一场“持有运营”的转型。行业越成熟，便越百花齐放，业务多元化，增储路径丰富。城市更新、产业新城、物流地产、文旅地产等也成为规模房企增加土地储备的重要渠道。
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