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明年的房地产市场只有两个关键词 就是“租赁”与“调控”

政事堂plus   2017-12-21 15:51

[摘要] 加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

房地产一百来字中,出现了五次“租”,和两次“调控”,成为了频的关键词汇。

我们对比一下去年报告中的地产部分:

促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

去年三百多字中,却仅出现两次“租”,而且一次“调控”也没有。

因此,明年的房地产市场,有两个关键词,就是“租赁”与“调控”

先看租赁。

相比于去年三百多字来解决房地产问题,今年的只用了三分之一就说完了。这也就意味着,在今年一年的研究和实践过程中,中央认为,通过推动租赁市场,是解决房地产诸多问题最根本的方式,“凭尔几路来,我只一路去”就是2018年房地产的大思路。

因此,从明年开始,房地产市场必然在政府的支持下,由购房转向租赁。而且政府和国有银行主导的廉价资金也会向其中涌入,因此,未来的几年的房地产市场,受美国“缩表加息减税三连”的影响,在资金面整体收紧的情况下,市场将成为央企及央企背景开发商的竞技场。因此,未来民企中,地产集团的恒大,将与融创将形成鲜明的对比。

毕竟,房地产的生意,其本质是都是一场资金成本的游戏,谁能从政府手中拿到更便宜的地,谁能从政府背后的银行拿到长期而廉价的资金,谁就是最后的赢家。所以嘛,爱马仕哥卖万科亏的70多亿未必真亏,白武士哥赚的几百个“小目标”也未必真赚。

再看调控。

除了租赁之外,本次另外值得关注的,就是百余字中出现了“调控”两次,而去年三百多字却一次都没有出现。

回想一下,去年会议之后,今年的大范围的调控,并非一开始就定好的,普遍具有突发性。而今年会议提到的“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”,意味着,今年的调控,将在明年成为“长效机制”,持续、稳定的延续下来。

而且,一句“分清中央和地方事权,实行差别化调控”,意味着中央只会给出控制住房价的目标,成为地方政府的KPI,具体的调控措施交给地方政府执行。因此,这也意味着,受制于中央的政策,主要城市在2018年都不可能再出现2016年的那种暴涨。

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