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接招——【泉州限购新政解读】,你关心的都在这儿了!

房天下     2017-11-14 17:50

[摘要] 接!招!吧!泉州限购新政解析出炉,满满的干货,想要买房的你必须看清这些……

就在昨日,小编的朋友圈被泉州楼市新出台的新政华丽丽地刷屏了!

接招——【泉州限购新政解读】,你关心的都在这儿了!

不少网友感叹,这次堪称是史上最严调控政策,限购区域增加、限售升级等等政策再次升级,一针见血,其用意之坚持住房不炒不动摇,真可谓是刚需之福啊!

住!

说了这么多还不如先看看你有没有购房资格?

锵锵锵~~~~~

最新最全2017泉州买房资格全解新鲜出炉

接招——【泉州限购新政解读】,你关心的都在这儿了!

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除此之外,相信也有很多老铁对于政策的明细一知半解,接下来就让小编为您一一道来。

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一、规范商品房预售监管

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房天下解析:总体有目标”就是指楼市健康平稳地发展;“片区有控价”的意思是在该政策出台之前,纵观咱们大泉州,整体上都是限价的,政策发布之后,泉州的每个片区都有明确的单独限价;而“楼盘有系数”是指在一个楼盘规定一定的区间,控制价格幅度。

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房天下解析:看不懂?来来来,小编给你举个栗子,以东海某楼盘为例,若2016年10月份开盘一万左右,今年开盘价就不能超过一万三,如果超过价格则不允批预售证。(即单个楼盘涨幅不得超过30%)有没有非常强悍的感觉?!这限价完全就是我们刚需的福音啊~

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房天下解析:在政策出台之前只是调控房价,现在车位价格也要采取调控啦。举个栗子~桥南某楼盘绑定车位销售,通过提高车位价格,从而提高被限的住宅均价,政策出台后要求控制车位价格,住宅价格不受车位价格影响!

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房天下解析:在土地出让合同中,“限房价”明确限价毛坯情况下,开发商不得擅自更改毛坯为精装修价格进行兜售。

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房天下解析:开发商在取得预售证之后十日内,必须公开每套房源情况,将价格透明化,做到公平公正公开,并且要在十日内开盘,不许捂盘。同时,通过绑定车位、装修等其他行为也一并禁止,首付比例必须严格按照央行政策执行,不许再出现“一次性付款往里走,按揭的别堵门口”的情况了。

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房天下解析:没有错!政策标明,在预售证未拿到之前,开发商不能通过任何方式诸如认购啦、发放VIP号啦,向购房者收取任何费用。

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房天下解析:开发商取得预售证后认购客户必须报备,未报备的客户不予网签。中心市区开盘需请公证机构主持摇号,确保每一位购房者都有买到中心市区热门楼盘的机会并特别强调了党员干部(官员)不得通过关系选房(接下来估计各机关会针对党员开次特别会议了)。

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房天下解析:非住宅项目不限购但限价,价格不得高于备案价格,也不得低于备案价的80%,并且调价间隔时间不少于3个月,以后商住不能想调就调了,某些人可能会想哭,不对,这个政策所有开发商都想哭。

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二、严禁投机炒房行为

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房天下解析:原限购区域为丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇。在此基础上,新增了泉州开发区、泉州台商投资区、洛江万安街道、惠安县黄塘镇五个区域。限购方向就是哪里热门限哪里。

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房天下解析:

非泉州户口购房需取得不动产权证满5年后才能转让。

本市户口若跨县市区买房,需取得不动产权证五年后方可转让房源。如丰泽户口买鲤城房子需五年后转让;丰泽户口买丰泽则不用5年(但仍需在原政策上,满足2年后才可交易)。

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房天下解析:对于公证买房的行为有走向严格的趋势,但是还不至于到直接取消公证交易,后期或将加强。

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房天下解析:禁止信用卡刷首付,消费贷也禁止流入房地产(政策是出来了,不过这方面要真正落实监管可能还需要一段时日,元芳你觉得呢?

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三、加大住房供应力度

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房天下解析:开发商应在约定时间内开、竣工,否则将会受到处罚。在还没有地拍卖的情况下,此条政策通过盘活捂盘地块来加大供给量,前段时间政府已经盘查过一次了,相信接下来会有一波新的供给。

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房天下解析:

①备案价低于2016.10该区域的均价,投入总资金25%,就可申报预售证

②备案价高于2016.10该区域的均价,投入总资金25%还需工程进度完成总体的1/5,才能取得预售证。

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房天下解析:达到申请预售许可证的条件应及时办理,未及时办理将受处罚。接下来泉州不知道会不会出现预售证丢了这种状况,或者举报自己违规这种行为呢?

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四、加强房地产用地管理

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房天下解析:

土拍溢价率超100%,需在30日内交完钱,且主体项目完工后才能办理预售许可证。

②土拍溢价率超200%,需项目建成并且通过验收,以现房方式备案,才能开卖。

通过延迟预售证办理来限制地王产生,政策很全面,提前为出地王做好限制条件,从政策看,应该很快泉州就会拍地了~~

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五、强化二手房管理

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房天下解析:二手房交易双方不能签订两份不同的合同,虚报网签价格。违反的将纳入个人征信系统。此政策现在暂时没有什么影响,现在网签和缴税窗口还未对接起来,缴税都还是以指导价来缴,但是将来如果两个窗口对接起来,那二手交易税费就会提高很多了。

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