[摘要] 可以说，自去年 提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，楼市已经“换了人间”。各地的楼市调控“竞赛”，让市场多头底气渐失。
隔三差五，就有人唱衰楼市，在今年已觉不新鲜。房价倔强上涨了这么多年，这一次 接近屈服，人们情绪的释放，当属正常。对于眼下的房子及房价，已经不需要什么高明的经济学家为大众指点迷津，在供给侧和消费端两个方向持续的调控下，房价短期内大幅上涨比较困难。
不过，现在的楼市调控，尽管提出了“租售同权”的新思维，但起主要作用的，还是 权力开道的“限字诀”，即限购、限贷、限价、限售和限商。这里面，限贷的威力 ，限售则温和许多，毕竟好多年后的事情充满变数。
虽然厦门在首先祭出“限售”，但目前限售以三四线城市为主，后者仍然面临着艰巨的去库存任务，而限售在打击投机需求的同时，更能维持升温的楼市不坠。
必须指出的是，“五限”政策绝不是长效机制，而是长效机制建立之前的权益之策。
就目前而言，楼市调控极为成功。但此轮楼市调控的命运，并不取决于楼市调控本身，而在于全面深改的红利释放。一切问题都是发展问题，没有改革推动的发展，我们就总是难以走出旧增长模式的“中世纪”。上世纪八九十年代的老大难问题，价格闯关和银行坏账，就是在发展中被消化掉
中国经济正处在转型的关键窗口，如此规模的经济体，有如转巨石于万仞，既需要勇气，也需要智慧。稍早前，标普宣布将中国长期主权信用评级从AA-降至A+，展望调整为“稳定”。随即，财政部在9月22日做出回应：标普调降中国主权信用评级是一个错误的决定。
楼市调控的长效机制，其实就是全面深改和供给侧结构性改革的题中之义。改革深入肌理，中国经济换挡，楼市不再独大，长效机制水到渠成。
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