[摘要] 近段时间，全国不少一线城市多次传出房贷利率上调的新闻。记者从融360最近发布的7月份房贷利率报告发现，7月份，全国超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。
首套房利率回复至基准水平
近段时间，不少一线城市多次传出房贷利率上调的新闻。记者从融360最近发布的7月份房贷利率报告发现，7月份，超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。
南安房贷市场也不能免俗地上调了住房按揭贷款的利率。记者走访南安多家银行了解到，目前房贷政策已有调整，几大国有银行的首套房执行基准利率，部分股份制银行还要在基准利率上上调。
一位国有银行相关信贷部门人士表示，该行7月中旬上调了房贷利率，目前客户购买首套普通住房首付比例按照20%实行，利率以基准利率来计算，额度尚算充足。
记者从另外一家国有银行了解到，该行同样是在7月上调了首套房住房按揭贷款的利率至基准利率，五年期以上的贷款基准利率为4.90%。该行额度稍紧张，一旦有规模就会马上为客户安排放款。
目前，仅剩一家国有银行在房贷政策上仍有红利。记者了解到，该行对资质优良的楼盘仍可给予利率9折的优惠，而其他楼盘执行基准利率。此后，记者还咨询了一家股份制银行的个贷人员，该行首套房贷款是在基准利率的基础上上浮的，目前额度紧张。
多位银行人士告诉记者，目前南安市面上房贷利率主流是首套房执行基准利率，部分股份制银行还会有所上调。
首套房贷利率上浮，不同利率水平利息会差多少？以贷款100万元、贷款期限20年为例，贷款利率打9折为4.41%，按照等额本息还款的方式，月供为6278元，总利息为50.67万元；执行基准利率4.90%，仍按等额本息还款，月供为6544元，总利息为57.10万多元；两者月供将增加266元，总利息差6.43万元。
尚未受理放款的购房者或受影响
去年，南安部分楼盘开始预售，许多市民纷纷出手。不过，由于楼盘尚未封顶，不能办理按揭贷款，市民仅是办理预受理手续，当时房贷利率仍是执行基准利率的9折。
政策变化后，购房者或受影响。多位银行人士表示，尚未正式受理放款的客户，按照银行的政策来说，须按的政策执行。一家国有银行的个贷人员表示，针对这部分客户，该行现在采取的措施是与客户签订补充协议，如果客户同意按照基准利率来执行，贷款进入常规程序审批。如果客户坚持按照9折利率，就需要与上级行协调进行统筹安排，目前尚无定论。
事实上，银行业普遍执行的就是上述政策，银行将按照正式受理贷款时的房贷政策来执行。记者了解到，恰逢房贷利率上调，尚未正式受理的购房者或将受到影响。
作为房地产“调控年”，今年初以来，各地先后出台房贷调控政策，有的城市执行“认房又认贷”政策，有的城市不断上调房贷利率，而限价、限售、限商，已成为本轮调控“撒手锏”。如今，房贷调控风也刮到了南安。近日，记者走访南安多家银行获悉，首套房利率9折的政策已成过去式，目前南安市面上首套房利率已上调至基准利率，个别银行还将在基准利率基础上进一步上浮。
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