[摘要] 在经历2016年年底和年初的购房风潮后,受制于预售门槛等因素,近几月泉州楼市供应一度陷入空窗期,目前市面上在售的住宅房源仍旧不多,特别是2-3房的户型。
在经历2016年年底和年初的购房风潮后，受制于预售门槛等因素，近几月泉州楼市供应一度陷入空窗期，目前市面上在售的住宅房源仍旧不多，特别是2-3房的户型。
而经过一段时间的酝酿，6月底7月初，保利城二期、世茂璀璨天城、建发中泱天成、刺桐一号、万科金域滨江、百信太阳城、百捷中央公园御府、碧桂园公园里、中骏天王景等多个备受瞩目的大盘将筹备入市，带来数量较为可观的市场供应。
从供应断档到集中上市，供求关系的缓解将对市场产生怎样的影响?同区域内多个项目的集中发声，对局部市场是短兵相接的搏杀还是互利共赢，我们拭目以待。
住宅市场快速去化 商办异军突起
开春以来，在政策利好、信贷支持、信心归位等多重利好作用下，泉州的住宅市场迎来快速去化。到了今年5月份，不少项目都是稀量在售。
而住宅的火热势头也延展到商办产品，4月份以来，市场上多个SOHO类产品迎来成交高峰，其中，位于市区津淮街核心区位的中骏广场于5月底盛大开盘，首期推出的400多套房子吸引了千组客户到场，套内实用26平方米两房两厅创新LOFT受到众多置业者青睐；另外，东海泰禾广场推出的总裁公馆，也凭借商务集群的商圈优势和产品价值，赢得不少精英置业者的青睐，销售业绩喜人。
除了SOHO，一些大型社区的底商近来也是风头正劲。泉州保利城、东海泰禾首玺等品质住宅小区的社区配套型商业，在满足小区居民衣食住行等方面要求的同时，也因其潜在的增值空间而备受欢迎，尤其是保利城一期近期推出的“沿街迷你铺”，更是以低总价、灵活拓展空间而受到广泛关注，118间商铺一经推出便很快售罄。
众多新品即将入市 楼市迎供应潮
很快，商办当道的局面就将被打破。记者走访了解到，6月底7月初，多房企正积极酝酿新品，且一些地段优越、附加值高的新品也将陆续开盘，各板块呈现“百花齐放”的景象。
其中，城东-洛江板块本月内已经接连推售一期店面、车位的泉州保利城无疑是市场关注的焦点。知情人士透露，项目二期高附加值洋房新品也有望于月底正式入市。除了保利以外，世茂璀璨天城也有望于这个月底推出1#、5#、12#楼创新型复式产品，而同样“蓄势待发”的，还有主打新中式的建发中泱天成。
滨江板块，百信御江帝景·太阳城1#、2#楼开盘在即，项目主推99-164平方米三房、四房高赠送瞰江新品;百捷中央公园御府也在抓紧筹备二期。另外，区域内全新项目万科·金域滨江、当代滨江府，也即将携新品跑步进场。
东海板块，瞩目的当属碧桂园，除了碧桂园天琴湾(天玺湾二期)外，位于森林公园对面的碧桂园·公园里也于近期正式公布了户型，项目将打造210-255平方米新中式城市伴山墅，另有约135平方米精装洋房也在火热预约中。另外，位于中芸洲的碧桂园·凤凰岛，为全新组团，共计300多套一线瞰江新品开盘在即。
升级产品创新营销 房企深修内功
受制于供应量以及信贷政策方面的影响，6月以来，泉州楼市整体成交较为平稳，统计数据显示，6月12日-18日泉州六区成交406套，整体走势稳健、低频振荡。
在这样的市场形势下，尤其是市场供应潮即将来临之时，房企营销更注重修炼内功，不仅锻造更高附加值的产品，更重要的是，营造更为鲜明的品牌形象，打造更有共鸣的品牌影响力，进而让目标客群对品牌项目有更为强烈的心理归属感。
在产品打造上，保利、万科、世茂纷纷推出高附加值的复式产品，更为灵活的空间利用以及高赠送营造了更加舒适的居家环境。其中，比较典型的如万科金域滨江，118平方米的建筑面积，做到五房两厅三卫双阳台，并附带储藏间、衣帽间和一个院子，营造独门独院的舒适感，并充分享受高层空间的通风采光。
另外，在营销攻势上，泉州保利城二期主打的“新闽南洋楼”、建发中泱天成以及碧桂园公园里致力于打造的“新中式”，还有万科金域滨江的“院子”，皆是立足于产品之上营造的全新产品理念，在给人耳目一新的亲近感的同时，也更为有效地传播了产品价值。
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