[摘要] 在信贷、限售、限价等一系列严厉的调控政策下，4月份热点城市楼市总算是降温了。在泉州，主要还是把之前鼓励楼市去库存的一些福利政策收回，抑制炒作投机为主，比如公积金方面。
在信贷、限售、限价等一系列严厉的调控政策下，4月份热点城市楼市总算是降温了。在泉州，主要还是把之前鼓励楼市去库存的一些福利政策收回，抑制炒作投机为主，比如公积金方面。在石狮，去年的购房财政补贴刚到期并不再延续住宅方面的优惠。因此，整体来说，本地楼市面临的政策环境仍是松紧有度。在这样的背景下，4月份的成交情况也还是稳健，成交备案价有所下滑，量上和3月份基本持平。
4月市场：总量平稳 均价回落
总计589宗、住宅443宗，这是4月份本地楼市的成交情况。还是一个字：稳。3月份，这两项数据分别为591宗和391宗，总量上环比基本持平。和去年同期相比，总量减少较多，但住宅仍基本持平（484宗）。如果考虑到近一年的去化，尾盘量更少的情况，今年4月份这个数据其实相当不错了。
3月份以来，多城之所以接力出台一系列从严的楼市调控政策，主要在于打击市场炒作以致楼价虚高。泉州一些福利政策收回和石狮不再延续住宅补贴，既是因为去库存收效，也同样有着打击短期投机、控制房价被炒高的考虑。
3月份，石狮楼价（商品房和商品住宅两项数据）环比涨幅都较大，到了4月份，这两个数据都回落到“8”字出头。其中，住宅在销售面积比增3.86%的情况下，备案均价环比则减少了13.31%。
单盘表现：
分化较大 办公升温
事实上，如果不是个别价格较高的楼盘成交较多，拉升了总体的楼价，4月份的商品房和商品住宅均价还会更低。这也从另一个侧面体现出，市场分化明显、大盘独大的现象。
具体来说，成交榜首仍然是万科的136宗，泰禾以108宗列第二，这是4月成交备案破百的两盘。其他备案靠前的，还有信义的49宗、万祥的42宗、康城美墅的37宗、世茂的39宗（含商业）和恒大的24宗。价格方面，“5”字头到装修房的破万备案均价都存在，所以整体均价对购房者而言只是一个参考，具体到单盘，价格拉得比较大，并不能一概而论。
住宅之外，4月份的商业去库存依然颇为可观。4月成交备案的146宗非住宅产品中，办公产品达95宗。另一个值得一提的，则是车位的销售。虽然4月份备案量不多，但从记者走访实际了解的情况看，部分楼盘车位的价格近期涨幅颇高，当然，几个销售人员也坦言没法办证。这是否是一个趋势，没法办证的车位后期会不会出现纠纷，本报将持续关注。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
