[摘要] 近日，新政频出，买房子公积金也可以还款，还有“等额本金”和“等额本息”两种不同商业贷款方式，近又听说还有“固定利率还款”。贷款时，应该如何做出选择呢？今天就和大家分享几种基本房贷还款方式的优点和缺点。
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近日，不少首次购房的朋友都面临购房贷款还款方式的困惑，新政频出，以前买房子，直接给钱就行，不够的话商业贷款来凑。现在不一样了，公积金也可以还款，还有“等额本金”和“等额本息”两种不同商业贷款方式，近又听说还有“固定利率还款”。贷款时，应该如何做出选择呢？今天就和大家分享几种基本房贷还款方式的优点和缺点。
种：固定利率还款
点评：固定利率房贷大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
优点：1.利率风险小；2.稳定；3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入、专业投资者或者商人。
第二种：等额本金还款
点评：采用等额本金还款方式，借款人开始还贷时，每月负担会比较重，但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。
优点：1.总体利息支出较低；2.每月还款额递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是期还款时压力会很大。
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领等。
第三种：等额本息还款
等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
优点：1.每个月还给银行固定还款金额；2.利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定者，如国家企事业单位职员等。
第四种：公积金自由还款
即设定每月低还款额，只要月还款额不低于设置的低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
优点：每月可自由还款、灵活便捷。
缺点：因低还款额通常低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。
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