[摘要] 近日，不少媒体报道了《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）于7月1日起开始实施的消息，但截至昨日，住建部网站仍然搜索不到这份文件。这份文件的内容是什么，文件将对房地产市场、对购房者带来怎么样的影响？记者就这些问题采访了相关部门、房产专家和房地产开发商。
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近日，不少媒体报道了《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）于7月1日起开始实施的消息，但截至昨日，住建部网站仍然搜索不到这份文件。这份文件的内容是什么，文件将对房地产市场、对购房者带来怎么样的影响？记者就这些问题采访了相关部门、房产专家和房地产开发商。
找不同:飘窗需计一半面积
据了解，旧规中，飘窗是不算面积的。而在《新规》中，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，并且结构净高在2.10米以上的凸（飘）窗，应该按照其围护结构，外围水平面积计算1/2的面积。也就是说，以后飘窗若按照市面上流行做法，就需要计算一半的面积。
关于阳台，《新规》要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧规里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。这意味着，今后开发商想通过面积计半的大阳台设计吸引购房者以及规避税费，其难度将进一步加大。
记者还发现，《新规》对露台的定义更严格。一些设计有奇偶层露台、内凹式假阳台的设计，《新规》中也有明确的计算面积方法规定，因为有顶盖，这类设计将视为阳台，面积需要计算一半，这些曾经可以用来做“偷面积”的变化设计，在《新规》规范下，显得还不如做成阳台来得直接。
另外，不少住宅一楼会设计有地下室，而“送地下室”在《新规》实施后，也行不通了。《新规》中显示，有顶盖的采光井，应该按照一层计算面积，结构净高在2.1米及以上，计算全面积，而结构净高在2.1米以下的，计算1/2面积。这也就意味着，曾经全赠送的地下室，如今，按照结构净高来看，至少也要计算一半的面积了。
看变化：现有高赠送楼盘或将热销
对于开发商而言，运用赠送飘窗、露台、地下室等全赠送手段提升整个产品的性价比，可以促进房产的销售，是他们吸引客户的“杀手锏”。
“《新规》出台以后，堵住了不少送面积的途径，但从另一方面来说，因为以后把控将越来越严，那么现有的高赠送户型楼盘就显得更加具有吸引力。”谈及《新规》出台后的影响，冠亚集团行销策划中心总监林谋章表示，虽然目前还没有收到住建部门的通知，但在业内对《新规》有所耳闻，他认为，“《新规》对眼下有高赠送户型的楼盘来说应该会带来一个短期的利好。”
还有房地产开发商表示，目前许多商品房的飘窗设计，其实就是源于旧规对飘窗不计面积的规定，许多开发商用飘窗设计来在政策之外“偷走面积”，吸引消费者，如今《新规》的出台，将直接影响小区容积率和工程造价的计算，还有可能将大大影响开发商对户型设计的思路。
谈影响：加大新审批项目精细控制
《新规》对房地产市场的最明显影响将是什么？华侨大学房地产研究所副所长毛茂松表示，《新规》一经实施，未来各种送面积、偷面积的行为将受到严控，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。
毛茂松分析，当前市场上“赠送面积”的楼盘比比皆是，开发商用尽各种办法“偷面积”，这种行为造成了市场较为混乱，同时也影响消费者的切身利益，包括居住密度增高、隐私得不到保护等。
“对购房者来说，开发商所谓的‘送’的面积往往并不是真的白送，其实成本早已加在房价上，而且房子的空间布局和设计也不一定合理。”毛茂松说，而对消费者不利的地方，则体现在随着面积的增加，物业管理费和采暖费将相应增加一些。
毛茂松说，7月前已报审规划审批的项目，仍按旧规执行，短期内《新规》对住房供应市场没有影响。从长远来说，《新规》对中小户型影响将比较大。“当前市面上‘赠’面积的户型集中于中小户型，为了提高得房率，一些开发商甚至把小面积商品房做出了‘3+1’户型，《新规》对过去‘赠送’的面积空间给出细致的定义和计算规范，这为即将审批户型和入市的新项目加大了精细控制。”
采访中，记者还向市住建部门了解了《新规》的实施情况，市住建部门的相关科室表示，目前尚未收到相关的文件通知。
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