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泉州县域楼市将迎新一轮升温 多项目等待入市

东南网   2014-02-19 09:52

[摘要] 2014年元宵节“邂逅”情人节,有网友介绍,今年玫瑰遇上汤圆,这一有趣现象19年才出现一次,下一次出现要到2033年,非常难得,这也注定2014年将会是被铭记的一年。

2014年元宵节“邂逅”情人节,有网友介绍,今年玫瑰遇上汤圆,这一有趣现象19年才出现一次,下一次出现要到2033年,非常难得,这也注定2014年将会是被铭记的一年。而对泉州楼市而言,2014年同样值得期待,越来越多国内一线房企扎堆布局泉州市场,开发品质与人居价值不断提升,产品类型也进一步丰富、完善,而另一方面—随着实力房企加快在泉州县域市场攻城掠地的速度,众房企规划经营县域二级市场的战略目标被正式提上日程,泉州县域楼市或也将因此迎来新一轮升温。

“土拍热”开局

实力房企加速布局泉州

2月10日下午,土地市场再传捷报,泰禾集团在土地市场再下一城,携手连捷地产以12.464亿元摘得位于泉州东海组团核心位置的2013-17号地块,欲在此建造泉州第三座泰禾广场。据了解,该地块总占地面积126387.1㎡,总建面积将达68万㎡,折合楼面价约2665.34元/㎡。作为泉州土地市场开年拍,泰禾毋庸置疑在此役中打响了头炮。

事实上,泰禾高调拿地既是意料之外又在情理之中。2013年泰禾在泉州就拥有不俗表现,短短五个月便创造7次开盘劲销22亿元的佳话,而此番拿地更印证了许多业界人士对泰禾全面布局泉州的前瞻预测,同时也可以看做是新春开局以来土拍热潮的延续。2014年年初,不少品牌房企就陆续加入到开局“土拍热”的大戏中,1月也因此获名“土拍月”。据统计,仅1月份全市就有20幅地块,将近200万平方米的土地供应上市,开发商们也是来者不拒,乐此不疲地尽数将地块收入囊中,其中,世茂和中骏两家房企可以说是这场“拿地秀”的赢家。

世茂分别在台商投资区和晋江紫帽拿下两个项目,其中台投区项目总建面积87万平方米,晋江紫帽项目50万平方米,短短几天时间,世茂便猛砸24亿元拿下共137万平方米的土地储备,其泉州市场战略布局意图明显;除世茂外,另一大手笔规划泉州市场的就是中骏,1月20日,中骏以总价6.18亿元竞得丰泽2013-16号地块,总建面积约18.29万平方米,同样在三天后,中骏又以2.112亿元夺得晋江城北片区一占地2.67万平方米地块,斥资8亿元勇夺两大核心地块,中骏进一步深化深耕海西的未来发展战略也不言自明。另外,除世茂和中骏,禹洲地产、万科以及恒大等房企大咖也都分别在惠安与石狮区域有土地入账,伴随着泉州楼市的“土拍热”开局,众多实力房企已然开启新一轮的战略部署。

土地潮后现“倒春寒”

返乡置业客群成当下购房主力

与土地市场的火热形成鲜明对比的却是节后楼市成交量上的“倒春寒”。据有关数据统计,春节期间(1月31日-2月6日)泉州商品住宅成交仅21套,相对于去年春节成交的91套,对比悬殊之大着实令人费解。

对此,有业内人士分析指出,春节期间是传统楼市淡季,不少开发商在春节期间放缓推盘节奏,上市楼盘少,入市房源不多很明显成为成交情况偏冷的主要原因;此外,由于春节期间负责商品房备案系统的行政人员休假,一部分实际上有成交但最终未被统计进去的房源并没有时间体现在商品房备案数据上,因此,成交量低迷也算情有可原。

而泉州世界贸易中心营销总监张君峰则认为,春节期间成交低迷或跟1月份成交过度火爆,提前透支部分购买力有关,“去年12月,全市成交突破2500套,无论新项目开盘还是老项目加推,有大批房源入市,提前透支了一部分购买力,而接下来的1月份被业界称为‘土拍月’,土地市场异常火爆,不少购房者面对此情此景不免犹豫观望起来,这在一定程度上也削弱了春节期间楼市的成交。”张君峰认为,在节后这段时间内,开发商或可主攻返乡置业人群,将这部分主力客群转化成实实在在的成交量。

近日,记者走访市场也发现,春节假期刚结束,不少楼盘售楼处确实门可罗雀,置业顾问反映的销售情况也与上述业内人士分析的情况大致吻合。来自桥南某楼盘的置业顾问小王坦言,春节期间有一些客户到售楼处看房,但不多,且绝大多数是春节期间回家过年的返乡客群,“这部分人群购买意向明确,购买力也强,节后就外出上班,所以更不容易观望、迟疑,如果能针对他们制定一些有吸引力的折扣或者优惠措施,或许很有可能马上成交”。

多项目待入市

县域楼市或迎新一轮发展契机

去年年底至今年年初多家房企的规划布局以及多方迹象表明,2014年泉州县域楼市将有大批房源入市,县域市场或也将因此重新焕发活力,迎来新一轮发展契机。

在晋江板块,除去年在售或加推的项目外,去年八月阳光城斥资16亿元拍下的晋江英塘地块将在近期亮相。据阳光城陈姓负责人介绍,该项目占地975亩,目前已动工建设,案名确定为晋江阳光城翡丽湾,项目首期将先推沿湖别墅,实力房企的全新力作势必又将引发业界强烈关注。而同样位于晋南片区占地2000亩的永隆翡翠湾也因其超大体量备受关注,永隆翡翠湾代理商蔚蓝中国策划专员小余介绍,项目将分期进行开发,先推别墅,高层同步预约,将被打造成融度假、购物、休闲、娱乐和生活等多种业态于一体的丰富大型综合性项目,预计将于今年“五一”前后正式推出,值得期待。

而在石狮板块,去年百舸争流态势依然延续,甚至竞争将更为火爆,厮杀更加惨烈,万科金域中央、石狮恒大名都、世茂摩天城世茂摩天城待定4.33世茂摩天城古堡会所营销中心400-176-0760 转 637773以及建发石狮项目等多个国内一线房企打造的全新项目即将入市,势必引发新一轮拼内力抢速度的“肉搏战”;而在惠安板块,继禹洲地产之后,惠安楼市迎来一新国企成员—北京万盛基业,其打造的万盛凤凰城将在惠安嘉惠片区筑造1200亩的人居生活大城,而原来已在惠安楼市开发中初尝甜头的禹洲地产也在1月24日对外宣称,再次摘得惠安城南新区的一个优质地块,成为禹洲地产建树惠安的“第三城”,预计此地块也将作为禹洲城市广场禹洲城市广场8300元/平方米3.61中国·泉州·惠安城南新区(世纪大道)400-176-0760 转 650728的后续开发用地。

禹洲城市广场 3.61分

中国·泉州·惠安城南新区(世纪大道...
4008132766 转 650728
在售住宅惠安县文旅地产
8300元/平方米

房地产行业从来都是一个影响因素错综复杂,牵一发而动全身的特殊行业,在政府宏观调控政策背景未知、金融信贷形势不明的情况下,新一年泉州楼市的发展更显扑朔迷离,但有一点似乎可以肯定—那就是在新一轮开发竞赛中,县域楼市无疑将成为主角,新一轮县域市场升温即将出现。

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