[摘要] 随着楼市“金九银十”进入尾声，全国主要一二线城市的楼市仍处于“高涨”的行情之中。根据国家统计局近日发布的9月份住宅销售价格数据，有65个城市新建商品住宅环比价格上涨，69个城市同比上涨。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价同比涨幅更是全部超过20%。
随着楼市“金九银十”进入尾声，主要一二线城市的楼市仍处于“高涨”的行情之中。根据国家统计局近日发布的9月份住宅销售价格数据，有65个城市新建商品住宅环比价格上涨，69个城市同比上涨。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价同比涨幅更是全部超过20%。
包括一线城市在内的热点城市，除了楼市方面量价齐升以外，土地市场也是“地王”频出、溢价率居高不下、土地均价持续上涨。业内普遍认为，按照目前的房地产市场形势，这些热点城市都面临着今年房价调控目标难以完成的事实。业内人士分析认为，在房价上涨压力下，也使得加快建立房地产市场长效机制的市场预期进一步增强。
近日，国务院发展研究中心主任李伟公开表示，目前三、四线城市住房供大于求，一、二线城市供给相对不足，房价上涨压力大，导致泡沫进一步膨胀。他指出，这实际上已成为中国经济稳定健康发展最不可预测的风险点，令人担忧。
在统计局公布的70个大中城市中，公认为“国五条”落实力度最严格的北京市，9月房价以同比20.6%的涨幅领涨，同时也远远超出了年初制定的房价调控目标。几乎同时，北京市紧急出台自住型改善型商品住房建设7条意见的“京七条”。业内分析认为，北京试图以“京七条”新政来平抑未来房地产市场。
世联地产研究部在分析“京七条”新政时认为，北京新政的意图很明显，“在短期内供需不平衡局面难以打破的情况下，如果北京新政得到有力执行，将迅速拉低整体销售均价”。此外，也有助于缓解购房者对房价上涨的预期。
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