[摘要] 目前一二线城市的楼价明显高于三四线城市，因而不少投资者认为应该到三四线城市投资房产。上周末，国家信息中心首席经济师范剑平到福州演讲时谈道，目前一二线楼市仍供小于求，而三四线城市因积压了大量库存房，房价将面临深调。
目前一二线城市的楼价明显高于三四线城市，因而不少投资者认为应该到三四线城市投资房产。上周末，国家信息中心首席经济师范剑平到福州演讲时谈道，目前一二线楼市仍供小于求，而三四线城市因积压了大量库存房，房价将面临深调。
“现在说楼市全面涨或全面跌，都有一定的道理，但都不靠谱。”范剑平认为，房地产市场面临着分化。他介绍，利用“商品住宅用地出让用地建筑面积/商品住宅销售面积”，计算近三年城市供求比，正常情况下，供求比在0.8至1.2区间内表示供求平衡。数值过大则表明市场供过于求，存在较大的供求风险。目前一线城市供求比仅为0.64，供小于求。三四线城市供求比均值达1.22，供过于求，“近五年，三四线城市施工面积增速持续高于平均水平，市场消化能力却远远跟不上建设的步伐”。
据了解，代表未来需求潜力的常住人口与户籍人口比，一线城市均值为1.84，二线城市为1.21，三线城市仅是0.98。这意味着，一二线城市为人口流入型，常住人口明显高于户籍人口，而三线城市均值低于1，说明人口外流现象严重，常住人口少于户籍人口数量。
此外，范剑平说，目前中国经济仍延续前几年的态势，靠投资拉动，并没有出现以消费为主导的情况。“经济靠投资、投资靠房地产和政府基建的偏斜现象不仅没有改善，反而更加严重”。
总的来说，今年下半年至明后年，GDP‘七上八下’，好也好不到哪去，坏也坏不到哪去。”他说，这也将为中国经济迎来两年半的调整经济结构时间。在这样的经济形势下，股市调整幅度也不会很大，而传统制造业、三四线城市房地产业将面临深调。
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