[摘要] 二套房政策有变的消息最近闹得沸沸扬扬，银行“停贷”传闻不绝于耳。昨日有媒体报道称平安银行已经叫停住房按揭贷款，民生银行也收紧了住房贷款的办理。平安银行表示，从未收到总行暂停住房按揭贷款通知，不过，今年该行的传统房贷业务将会有意识地进行压缩。业内人士表示，竞争日益激烈让银行转型迫在眉睫。
二套房政策有变的消息最近闹得沸沸扬扬，银行“停贷”传闻不绝于耳。昨日有媒体报道称平安银行已经叫停住房按揭贷款，民生银行也收紧了住房贷款的办理。平安银行表示，从未收到总行暂停住房按揭贷款通知，不过，今年该行的传统房贷业务将会有意识地进行压缩。业内人士表示，竞争日益激烈让银行转型迫在眉睫。
收缩房贷业务
据报道，平安银行相关人士表示，目前平安银行不仅停办了二套房的按揭贷款，就连首套房按揭贷款业务也同时被叫停。而民生银行一位客户经理也表示，二套房贷款业务基本不做了，首套房贷款也只是跟有合作的房企对接。
对此，平安银行总行营业部业务经理昨日表示，从未收到总行暂停住房按揭贷款通知；该行总行相关负责人表示，目前平安银行仅停止发放三套及以上住房贷款。近期，平安银行总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。
民生银行方面，北京某营业网点业务经理表示，首套房贷和二套房贷仍可以正常办理。
贷给企业赚更多
平安银行总行相关负责人还表示，2013年，平安银行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等倾斜，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，将有意识地进行压缩。
对此，一位银行人士表示，小微企业贷款是中小银行的重点方向，是因为在银行贷款头寸较少的情况下，能赚到更多的钱。
他简单地算了一笔账，银行有100万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款，100万元最终约可获得19.37万元的利息。如果是个人首套房贷款，还需在利率上给客户一定折扣。
而如果贷给小微企业客户，贷款利率则普遍上浮30%到40%，1年至少可获得约4.67万元利息，如果维持利率不变的情况下，5年累计利息可多挣3.98万元。
银行转向专业化定位
多数银行自去年开始已经感受到了盈利压力。一位国有银行人士坦言，银行已经到了不得不转型的地步，息差的收窄、大客户议价优势强大、同业化竞争激烈，已经让银行转型迫在眉睫。
中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，银行业到了“啃骨头”的时候了，也就是说，要转向更为专业化的银行，向着利润较高的服务于私人银行客户、中小企业客户方向转变。
对外经贸大学客座教授赵庆明表示，目前已经有一些银行突出了这样的专业化定位，这样的转变对于贷款头寸并不多的中小银行而言十分必要。“未来这样的趋势会更加明显。”据了解，目前中小银行更偏重于主打小微企业贷款，而一些国有大型银行则在公私业务兼顾的同时，更加偏倚个人客户。
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