[摘要] 随着居民居住理念的不断革新，以及楼市调控引发房企个性化竞争深化，泉州楼市掀起精装房风潮。继浦西万达公馆后，汇龙·大江盛世B区、中骏·财富中心四期、万科等项目，将纷纷推出精装修房。精装修房，这种省事省力具性价比的产品，正受到越来越多开发企业和年轻购房者的关注，可以说，泉州楼市精装时代有望到来。
“毛坯装修太麻烦了，真不该买毛坯房！”近日，黄先生为家中装修头痛不已。装修过房子的人，一般都会谈装修而色变，因此黄先生借用一句经典的电影独白表达心情：“如果上天再给我一次机会，我一定会选择精装修房！”
近期，随着居民居住理念的不断革新，以及楼市调控引发房企个性化竞争深化，泉州楼市掀起精装房风潮。继浦西万达公馆后，汇龙·大江盛世B区、中骏·财富中心四期、万科等项目，将纷纷推出精装修房。精装修房，这种省事省力具性价比的产品，正受到越来越多开发企业和年轻购房者的关注，可以说，泉州楼市精装时代有望到来。
多个项目将推精装房
所谓精装修房，具体说，就是房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙、地面铺砖或粉刷全面完成，水电路的布管铺设、厨房和卫生间的基本设施，都在交钥匙前就已一次性装修到位。
近几年，随着人们对生活品质要求的提高，以及房地产调控致使房企对品质的越发注重，精装修的项目越来越多。根据调查显示，目前北京至少有30%的精装房，上海则有40%左右，广州的精装房约在60%，而深圳的精装房也达到20%左右。而一些二线城市，如成都的精装房占有量也达到了20%以上。总体来说，精装房的开发比重逐步攀升。
现今，一、二线城市的精装风潮也已吹至泉州楼市。在外来一线房企和本土品牌房企的共同推进下，当前泉州楼市的住宅市场，继浦西万达公馆的精装房豪宅产品后，今年将有更多的精装房迎合市场需求，如城东-洛江板块的汇龙·大江盛世B区“幸福里”80m2-106m2房源、中骏·财富中心四期以及位于北峰板块、走上精装战略之路的万科项目等，越来越多的开发商欲争抢精装房这块大蛋糕。
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装修费成房款 购房者负担轻
记者近日走访市场时发现，省力、省事、省费用的精装房正受到越来越消费者的青睐。
在汇龙·大江盛世售楼部，近期不少购房者陆续上门详细咨询即将推出的精装房“幸福里”。已办理预约的林先生兴奋地告诉记者：“如果买的是毛坯房，经过漫长的等待后收楼，然后要选装修公司，跑建材市场，还要提防装修队偷工减料，太折腾。而买下精装房后，我只需添置一些简单的家具就可以居住了。”
由于精装房在售卖过程中，销售价格包含“毛坯房+装修成本”，有消费者担心开发商通过装修赚取额外利润。“开发商很难通过装修赚钱，相反，开发商得为精装房承担更多的服务。”汇龙·大江盛世营销总监陈香农认为，开发商带装修交房，意味着消费者收楼时开发商要解决更多的问题。因此，不成熟的开发商一般不走精装线路。
她进一步表示，大江盛世在前几期的建筑、交房阶段，主体品质受到业主的广泛认可。这次装修成本达到1500元/m2，装修物料均采用国内外一线品牌，并承诺装修保修期，做精装房最主要的还是为业主提供增值服务。
更重要的是，房企大规模装修可以降低成本，最关键的是装修成本还可以作为购房成本来办理按揭，更有效帮助购房者提升现金流。新景祥房地产策划代理公司营销总监巫绍宏表示，一方面，开发商是大批量建造，因此在与家装公司讨价还价时，较单个住户装修更具有谈判优势；另一方面，精装房的装修费用已变换成首付和贷款，购房者交房后无需再为高昂的装修费用苦恼。
精装房或是大势所趋
近10年来，在泉州楼市已售或在售的楼盘中，毛坯房处于主流地位。不过，随着生活方式以及购房观念的转变，业内人士表示，精装房是未来发展的必然趋势。
精装房市场有国家的支持，未来前景无限。据了解，深圳市在3年前已提出直接向消费者提供全装修成品房；而离泉州最近的厦门，在精装房市场的道路上走得更远，据悉，早在2007年，厦门市政府就已规定岛内拿地，开发商必须以精装房标准交房。由此可见，政策导向鼓励新建商品住宅一次性装修到位或菜单式装修模式。
在相关政策的引导下，精装房与普通市民的距离越来越近。之前，泉州楼市的精装房，住宅市场走的是高端豪宅路线。然而，今年以来，尤其是近期汇龙·大江盛世B区“幸福里”推出的80m2-106m2精装房，则将目标群体直接锁定在30岁左右的年轻刚需群体及投资客户。
对此，新景祥房地产策划代理公司营销总监巫绍宏表示，在工作、生活的高速时代，年轻人一般不愿意花半年的时间去装修一间房子，更倾向于拎包入住、居住环境免装修纷扰的精装房。另外，即使是投资型客户，业主买精装房后就可立刻出租，提高投资。
部分年轻购房者难免觉得，精装房的装修缺乏个性。怎么解决这些问题呢？汇龙·大江盛世营销总监陈香农表示，楼盘精装修时，应多选择百搭的材料和风格，例如“幸福里”此次精装的风格，是厦门品牌设计公司主导，历经多次讨论后定案，尽量做到经典耐看。另外，她也建议购房者，个性化的需求可以在软装部分，如添加家具、小型饰品、墙纸等，达到屋主想要的效果。
业内人士表示，敢于涉足精装房的房企，必须要有足够的勇气、信心与实力，力求做到从房屋保修到物业的全程服务，这是品牌开发商负责任的表现。在环保低碳的主流背景下，开发商应多关注节能与环保等新材料的应用，形成持续的品牌影响力。
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