[摘要] 这么多年来，住宅项目开发一直是石狮房地产市场的主流，即使在这两年住宅“限贷”趋紧的情况下，除了几个刚兴起的专业市场项目（国际轻纺城、灵秀纺织城）外，不受“限”的商业地产项目依然屈指可数。
这么多年来，住宅项目开发一直是石狮房地产市场的主流，即使在这两年住宅“限贷”趋紧的情况下，除了几个刚兴起的专业市场项目（国际轻纺城、灵秀纺织城）外，不受“限”的商业地产项目依然屈指可数。这样的局面将在明年得到改观，在人居品质提升的同时，高档的商务办公产品开始成规模地纳入开发范畴，包括百德和中骏的两个办公写字楼产品都即将面市。市场期待的是，此举将引领本地专业、体面式办公走多远。
镇中路的骏德商业城项目，SOHO办公产品将是一大主打产品
服装城商圈将推纯写字楼 服务总部经济发展
位于服装城管理大厦东侧的汇峰广场已动工多时，今年4月份拿下这两幅地后，“不晒地”的百德就迅速着手前期规划，并明确宣称将开发为纯粹的高端写字楼产品，以弥补服装城商圈内高端办公产品的不足。据百德置业董事总经理林山明介绍，根据工程进度，该项目有望在明年初夏面市。
从宗地面积看，此次的17号、18号两块地，折合面积在52亩左右，可提供的产品体量并不小。为何全部开发为纯写字楼产品，林总坦言，从当前服装城商圈内的产业布局形态来看，石狮总部经济及两个专业市场都集中在此，虽然未来的市中心随着环湾规划可能往北移，但这里将会是石狮比较明确的中央商贸区，成为本地纺织、服装、面料的集中展示交易中心。简单说，就是城市的CBD（中央商务区）。
按照国内外专家的集中看法，发展总部经济和现代服务业是地方政府打造CBD的主要原因。而这一中央商务区发展的关键，则决定于一地的经济发展程度、产业结构和生产要素的集聚与市场化程度。一般来说，成熟的CBD内都有着较为密集的高层建筑、便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。其中，写字楼更是占有较大比例的建筑面积。
而从服装城商圈目前的状况看，包括高端商务办公、餐饮等服务设施都是个短板，汇峰广场纯写字楼的开发，对企业高端、体面办公或将是个有效的补充，同时也助力CBD的业态完善。
镇中路片区新兴SOHO产品 引领居家办公新潮
从宗地建筑面积来看，中骏在镇中路一举拿下的两幅商服用地，面积与百德的服装城拿地差不多，折合为60余亩。巧的是，这两幅地将打造成为石狮新兴的城市综合体骏德商业城，而其主打产品，除了商铺和部分住宅外，办公式写字楼占据相当的分量。与汇峰广场不同之处在于，其具体的产品形态主要锁定为SOHO公寓（居家办公产品）。
尽管这一产品形态在国内已经不是新鲜事物，但在石狮市面上，中骏仍然是个“吃螃蟹”者。从产品形态看，SOHO和商住楼十分相近，却并不相同，其的区别便是使用者及其特点的不同。一线城市中，这一办公产品的使用者，更多的是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作的人群。
而SOHO这一概念的提出，看中的也主要是都市中迅速崛起的中小公司。对于这一群体来说，考虑到经济实力但又需要体面的办公环境，他们对居住和工作空间混合的需求更高，市场则应市推出“小型办公，居家办公”产品，以给业主提供更灵活的多功能空间。从细化的形态看，这一产品同样囊括了公寓、商铺和办公室等。
骏德房地产开发有限公司营销副总洪先生介绍，推出的SOHO公寓近700套，既可自持自住，也可投资出租。同时，对于一次性购买多套者，可将这些具有独立产权的公寓灵活打通，形成高端的写字楼。“这里是石狮的童装城基地，很多经营户的客户资源都集中在这里，我们也打算在商铺里专门规划出一个经营区，让他们真正收获规模化带来的效益。”洪总介绍，对于经营户来说，底层商铺可以主要用于零售买卖，大客户则可以到楼上的SOHO式写字楼服装品牌展示区洽谈，既体面又显档次。
可以预见的是，在清一色的住宅项目外，明年商业地产以全新的形态兴起，将给楼市带来另一缕新风。市场反应如何，还需拭目以待。
推荐阅读：
中骏雍景台：210/318㎡大平层 12.15奢雅样板房绽放
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
