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楼市供需双方博弈将加剧

————楼盘数量多 推盘火力加猛

海峡都市报   2012-09-14 11:45

[摘要] 市场的不稳定性,使得人们对后市的走向,愈加关注。伴随着楼盘推盘数量的增多、推盘力度的加大,楼市竞争及博弈将进一步加剧。

市场的不稳定性,使得人们对后市的走向,愈加关注。伴随着楼盘推盘数量的增多、推盘力度的加大,楼市竞争及博弈将进一步加剧。

可以说,房地产市场调控,日渐趋于常态化。而自去年以来,持续出台及深入开展的调控政策,对房地产市场已经产生明显的冲击,这种影响体现在市场整体趋于理性化。

今年以来,楼市在起伏中前行,成交量的上涨,是否是市场回暖的征兆?政策持续调控,未来房地产市场的走势如何?《地产蓝皮书》专题将结合推盘趋势、政策趋势及置业趋势等角度,从市场变化、政策变化、置业观念变化等方面,对泉州楼市的未来走向,进行关注。

推盘力度有增无减买房将趋于理性

随着调控常态化,房地产市场开始打破观望态势,消费有所释放。而这种释放体现在成交量的变化上。根据泉州楼市周报统计数据显示,今年1月份至8月份,泉州市五区一手住宅成交量分别为230套、400套、700套、698套、878套、930套、1100套、1037套,从月份成交走势图可以看出,成交量整体处于上升趋势,即使是农历七月淡季,成交量亦是撑在千套以上。

从成交情况来看,今年1~8月份消费整体显理性,单月成交量为1100套,单月成交量为230套,平均成交量740多套。

从这一数据可以看出,从3月份以后,楼市成交量大多在700套以上,维持了较为理想的销售业绩。对于这一现象,行业人士认为,这与市场观望氛围被打破有一定关系。去年以来,一系列调控政策,使得市场成交量急剧下降,而春节过后一段时间,在开发商大力度推盘举措的推动之下,市场需求慢慢释放出来,不少原先处在观望中的人士,纷纷选择出手买房。

【推盘趋势】

限购持续开展 楼市整体趋于平稳

房地产市场,被称为政策市场,由此可见政策对于楼市的影响及冲击。可以说,从这一方面而言,地产调控的力度,将直接关系到房地产的走向。

近年来,房地产市场可谓调控不断,从2009年至2012年三年间,中央及各部委出台的调控举措,甚为密集,“调控年”等词语,频频出现。而对于泉州房地产,中央到地方出台的一系列调控政策,无疑使得市场消费更趋理性。

行业人士坦言,就本地楼市来看,泉州虽然不像一、二线城市一样由于房价过高而受到政策影响大,但是,在政策持续调控及作用之下,二、三线城市依然受到影响。按照目前泉州实行的限贷政策,其对楼市的影响甚为明显,一是原先准备出手买房的人士,放缓步伐;二是不少全额付款能力有限,而又希望换房的人士,被限贷所限制。这一政策对市场的影响将持续。

观察市场,从目前“金九银十”这一波的情况来看,各个项目的推盘力度可谓有增无减,开发商人士甚至用火力加猛来形容。比如,中秋博饼活动,不少项目的奖品可谓大手笔,由此可见一斑。这种现象无疑将进一步搅热下半年楼市,至于其能否进一步打破观望,还有待观察。

【政策趋势】

大都市格局崛起 改变置业投资观念

从近期楼盘成交来看,不少开发商人士表示,楼市的整体置业观念,也在日渐改变。就今年而言,全新兴起的台商投资区,就是一个很好的例子,作为泉州城市新的版图,台商投资区前8个月成交了400多套。

而未来的变化则在于泉州大城规划及开发的崛起,即目前备受关注的“滨海大都市”格局。上个月底,泉州召开了第四次环湾城市规划工作座谈会,对这座城市未来的发展,明确了规划提升的主题,泉州城市的未来将朝着大都市的方向发展。

980平方公里将构建起泉州城市新版图。而城市新版图的兴起,无疑将打破原先以中心市区片区、东海片区、城东洛江片区、江南片区、台商投资区片区等板块为主的城市框架,向着晋江、石狮、惠安、南安等更广阔腹地延伸。而大都市崛起,人们的购房投资置业观望,也将随之发生改变。而这一变化,将对泉州房地产市场的走向,产生新的影响。

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