[摘要] 在住宅受到国家调控的背景下，商业地产成为近段时间的焦点。近期泉州涌入市场的一些项目，特别是商铺项目，更是受到不少投资客的关注，无疑使得商业投资出现一股小热潮。
在住宅受到国家调控的背景下，商业地产成为近段时间的焦点。近期泉州涌入市场的一些项目，特别是商铺项目，更是受到不少投资客的关注，无疑使得商业投资出现一股小热潮。
然而纵观泉州商业地产，可发现相对需求而言，现有项目和产品都比较单一。在价格方面，商铺的售价同比去年上涨了将近50%，在市场明显需求大于供给的情况下，涨价是否合理？本周《房产周刊》记者走访市场的同时，与行内人士共同探讨泉州商业市场的现状以及发展方向。
预约达预期项目受关注
进入下半年以来，泉州一些商业项目慢慢涌入市场，受到了不少投资客和业内人士的关注，其中以千亿商业城、刚刚面市的阳光国际广场和尚东国际下半年即将推出的店铺关注。
千亿资产管理（泉州）有限公司企划部经理汪航谈到，千亿商业城将在今年下半年推出一期商铺，共计458间，其中地下层为330间，户型面积为20平方米~50平方米，一层为128间，户型面积为50平方米~110平方米之间。汪经理谈到，千亿商业城此次推出的一期商铺，目前已经在认筹阶段，受到众多投资客和私营企业主的认可，从开始认筹至今，前来预订的客户已经超过250组。
刚刚开盘的阳光国际广场共推出40多间商铺，户型面积在30~100平方米之间，已经正式开始销售，受到不少好评和关注。该项目负责人告诉记者，此次推出的商铺均价为33000元/平方米，这个价格在洛江商铺中较为合理，不少客户是买来自己经营的。
而即将面市的尚东国际拥有沿街一排店铺，该项目负责人谈到，目前前来看店铺的客户不少，有意向的客户也已经超过预期，项目受到的关注较大。
不少行业人士表示，泉州几个商业项目预约都达到了甚至超过了预期，这表示，泉州人对商铺投资还是非常热衷的。
成交良好商铺成投资热门
与此同时，记者在采访中了解到，近段时间以来，泉州非住宅市场有不错的成交量，其中以海西汽配城、百捷·中央大街、米仓小区店面等为主。
从六七月的数据来看，海西汽配城的商铺成交已经超过了100套，这在之前的商业市场中，是较为少见的。可以说，专业市场店铺销售的火热也代表了泉州商铺投资热已经在慢慢涌现。
百捷·中央公园策划经理赖剑波告诉记者，百捷·中央大街目前的销售情况较为良好，预计在下半年，百捷地产商业步行街和MALL组团将启动，目前正与大型商家洽谈中。
据了解，米仓小区店铺目前销售已基本完毕，由于其位置为老城区，项目受到了不少投资客的追捧。
不少行业人士分析，近段时间以来店铺成交较为良好，得力于推出的产品都较符合市场的需求，同时，政策的利好也影响着商业地产的成交，许多人对于商铺投资的信心倍增。在住宅市场大环境不好的情况下，许多开发商打出了“不限购、不限贷”的标语，吸引更多投资客和自营企业主的爱戴，商业投资出现一股小热潮。
投资商业需冷静对待
商业地产较高的投资是吸引投资者的重要因素，比如拿500万元用来投资，如果投资别墅，每月租金一万多元，而用来投资商业地产的话，月租金可能达到5万多元。
行业人士指出，如果商业地产在专业层面的问题没有得到改善，投资商业地产还需要慎重考虑。现在很多商业地产都是住宅开发商建设，像万达这样的专业开发商还很少。以开发住宅为主的企业对于商业地产的规划、设计、应用的专用程度欠缺，后期的销售和出租，可能很难和商家匹配上，这都会影响商业地产的投资价值。
在商铺、写字楼、购物中心、产权式酒店公寓等多种商业物业中，商铺是中小投资者较为现实的选择。业内人士提醒，对小投资者而言，投资商铺与投资住宅远远不是一回事，一般来说商铺换手率极低。商业地产转让交易过程中存在高额税费，通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此绝大多数商铺投资者选择长期持有，通过获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。
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□市场观察
探讨一：投资商铺价涨是否合理？
记者在走访中了解到，如今泉州大部分商铺这一年来价格快速上涨，泉州商铺投资已经进入高潮期。
以今年以来的价格来说，去年预期售价为1万~2万每平方米的店铺，如今售价基本已经超过3万，还有一些尚未推出的产品，之前预期的价格只有2万出头，目前开发商心理预期的价格已经超过了4万。可以预见的是，泉州商铺的价格正在以飞快的速度上涨，有可能是因为求大于供的情况较为严重，也有可能是因为开发商对商业的期望值膨胀，顺势抬高了价格。
这种价格的上涨是否合理？记者随机采访了前去购买某项目商铺的许先生。许先生告诉记者，现在商铺投资在泉州非常的热，自己的几个朋友也都在投资商铺。以价格来说，虽然这一两年店面的价格涨得比较快，有的甚至超过了一倍，但是泉州本身商铺的供应量就较少，许多投资客的热衷度又越来越高，开发商在合理的范围内抬高商铺的价格，也在情理之中，毕竟现在商铺的租金上涨比较快，转让费又越来越高，商铺的价值被越来越多泉州人发现，所以涨价在合理之中。
但是不少行业人士担心，泉州这一两年的商铺价格上涨较快，过分的涨幅是否会带来一定的弊端，现在还没真正地呈现。但是开发商对商铺销售过分的乐观，也将埋下隐患，后期的管理和持续是否能真正做到位，还有待市场的进一步考察。
探讨二：求大于供 商业推盘量较少
记者在走访市场中了解到，泉州商业市场，特别是商铺市场，推出的量还较少，许多投资客和自营企业主无非是买到心仪的店面进行投资或自主经营。以今年的情况来说，不少商铺的推出，都是迅速销售一空，特别是像万达地产这种以商业为主的实力企业，店面销售创下了泉州店铺销售价格的新高。而其他项目，虽然没有万达这种风风火火的效应，但是在店铺销售上，也是保持着良好的态势，基本也都是推出一个项目，短时间内也都能销售完毕。
博能房地产企划营销有限公司销售副总监蔡志荣谈到，泉州目前的商业仍然处于求大于供的状态，由于整体的商业推盘量较少，所以不少投资客的选择性较少。为数不多的几个项目推出，但是店铺的数量不多，供需无法保持平衡。
不少行业人士称，泉州目前的商业投资氛围较为浓厚，但是市面上可以投资的项目屈指可数，许多人都在期待下半年陆陆续续会推出的商铺，满足其投资和自营的需求。
探讨三：政策利好 商业投资高潮涌现？
记者在采访中了解到，自去年以来，泉州商业进入了一个高速发展的时期。随着品牌开发商的逐渐进驻，“商业热”已经在泉州悄然兴起。商业投资产品的高，让许多人都愿意投资商业地产。特别是国家宏观政策对住宅市场的冲击，加速了商业投资高潮的快速涌现。
针对泉州出现的商业热，行业人士分析，从2010年开始的后10年，是泉州商业发展的高速时期，随着住宅市场调控的逐渐升温，转战投资商业已经成为许多投资者的。
业内人士也都纷纷表达出自己的观点，泉州莲花房地产开发有限公司总经理吴杭雄告诉记者，2000年至2010年是住宅高速发展的10年，而从2010年至2020年的10年，是商业发展的黄金10年。泉州目前每一个片区都缺商业产品，商业地产高速发展势在必行。而在住宅限购下，一大部分的资金涌入商业地产，商业不限购、不限贷的政策吸引了不少投资者投资商业，泉州迎来了商业地产开发的黄金时期。
不少行业人士谈到，今年的房贷新政调控越来越严厉，部分城市的住宅市场受到了一定的影响。而商业地产作为不受调控影响的产品，越来越受投资者的欢迎。许多投资者看到了泉州未来的商业价值，纷纷转战商业地产，泉州迎来了商业热。
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