[摘要] 在住宅受到国家调控的背景下，商业地产成为近段时间的焦点。近期泉州涌入市场的一些项目，特别是商铺项目，更是受到不少投资客的关注，无疑使得商业投资出现一股小热潮。
在住宅受到国家调控的背景下，商业地产成为近段时间的焦点。近期泉州涌入市场的一些项目，特别是商铺项目，更是受到不少投资客的关注，无疑使得商业投资出现一股小热潮。
然而纵观泉州商业地产，可发现相对需求而言，现有项目和产品都比较单一。在价格方面，商铺的售价同比去年上涨了将近50%，在市场明显需求大于供给的情况下，涨价是否合理？本周《房产周刊》记者走访市场的同时，与行内人士共同探讨泉州商业市场的现状以及发展方向。
预约达预期项目受关注
进入下半年以来，泉州一些商业项目慢慢涌入市场，受到了不少投资客和业内人士的关注，其中以千亿商业城、刚刚面市的阳光国际广场和尚东国际下半年即将推出的店铺关注。
千亿资产管理（泉州）有限公司企划部经理汪航谈到，千亿商业城将在今年下半年推出一期商铺，共计458间，其中地下层为330间，户型面积为20平方米~50平方米，一层为128间，户型面积为50平方米~110平方米之间。汪经理谈到，千亿商业城此次推出的一期商铺，目前已经在认筹阶段，受到众多投资客和私营企业主的认可，从开始认筹至今，前来预订的客户已经超过250组。
刚刚开盘的阳光国际广场共推出40多间商铺，户型面积在30~100平方米之间，已经正式开始销售，受到不少好评和关注。该项目负责人告诉记者，此次推出的商铺均价为33000元/平方米，这个价格在洛江商铺中较为合理，不少客户是买来自己经营的。
而即将面市的尚东国际拥有沿街一排店铺，该项目负责人谈到，目前前来看店铺的客户不少，有意向的客户也已经超过预期，项目受到的关注较大。
不少行业人士表示，泉州几个商业项目预约都达到了甚至超过了预期，这表示，泉州人对商铺投资还是非常热衷的。
成交良好商铺成投资热门
与此同时，记者在采访中了解到，近段时间以来，泉州非住宅市场有不错的成交量，其中以海西汽配城、百捷·中央大街、米仓小区店面等为主。
从六七月的数据来看，海西汽配城的商铺成交已经超过了100套，这在之前的商业市场中，是较为少见的。可以说，专业市场店铺销售的火热也代表了泉州商铺投资热已经在慢慢涌现。
百捷·中央公园策划经理赖剑波告诉记者，百捷·中央大街目前的销售情况较为良好，预计在下半年，百捷地产商业步行街和MALL组团将启动，目前正与大型商家洽谈中。
据了解，米仓小区店铺目前销售已基本完毕，由于其位置为老城区，项目受到了不少投资客的追捧。
不少行业人士分析，近段时间以来店铺成交较为良好，得力于推出的产品都较符合市场的需求，同时，政策的利好也影响着商业地产的成交，许多人对于商铺投资的信心倍增。在住宅市场大环境不好的情况下，许多开发商打出了“不限购、不限贷”的标语，吸引更多投资客和自营企业主的爱戴，商业投资出现一股小热潮。
投资商业需冷静对待
商业地产较高的投资是吸引投资者的重要因素，比如拿500万元用来投资，如果投资别墅，每月租金一万多元，而用来投资商业地产的话，月租金可能达到5万多元。
行业人士指出，如果商业地产在专业层面的问题没有得到改善，投资商业地产还需要慎重考虑。现在很多商业地产都是住宅开发商建设，像万达这样的专业开发商还很少。以开发住宅为主的企业对于商业地产的规划、设计、应用的专用程度欠缺，后期的销售和出租，可能很难和商家匹配上，这都会影响商业地产的投资价值。
在商铺、写字楼、购物中心、产权式酒店公寓等多种商业物业中，商铺是中小投资者较为现实的选择。业内人士提醒，对小投资者而言，投资商铺与投资住宅远远不是一回事，一般来说商铺换手率极低。商业地产转让交易过程中存在高额税费，通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此绝大多数商铺投资者选择长期持有，通过获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
